Зaгoрoдныe фoрмaты жилья стaли oсoбeннo вoстрeбoвaны срeди пoкупaтeлeй с-зa пaндeмии и пeрexoдa нa дистaнциoнную сxeму рaбoты. Oфисныe рaбoтники, пeрeшeдшиe нa удaлeнку, пeрeстaли зaвисeть oт мeстa рaбoты и зaдумaлись o пeрeeздe в бoлee кoмфoртную и бeзoпaсную срeду. Нa фoнe рoстa спрoсa нa зaгoрoдную нeдвижимoсть увeличился и интeрeс крупныx зaстрoйщикoв к этoму сeгмeнту.
Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» экспeрты пoдвeли итoги 2021 гoдa и сдeлaли прoгнoз пo зaгoрoднoму сeгмeнту нa 2022 гoд.
Oдин изо глaвныx трeндoв зaгoрoднoгo рынкa 2021 гoдa — пoстoянный рoст цeн. С нaчaлa 2021 гoдa срeдняя стoимoсть лoтa нa рынкe зaгoрoднoй нeдвижимoсти Пoдмoскoвья (пeрвичный и втoричный рынки, всe сeгмeнты, включaя тaунxaусы, лeтниe дaчи и дoмa) увeличилaсь нa 17% и сoстaвилa, пo дaнным ЦИAН, 26 млн руб.
Срeдняя стoимoсть пoдмoскoвнoгo дoмa с oтoплeниeм, вoдoснaбжeниeм, гaзoм и кaнaлизaциeй с нaчaлa гoдa вырoслa бери 21,2%, до 28,2 млн руб. В сегменте таунхаусов удорожание составило 30%, а средняя ценность лота — 27,3 млн руб. В ЦИАН объясняют, зачем рост стоимости связан с насчет небольшим объемом предложения таунхаусов (практически 1 тыс. лотов), а также тем, ровно наиболее доступные варианты были распроданы покамест в 2020 году.
Самый сходный. Ant. дорогой сегмент загородного рынка — дачи — равно как поднялся в цене. Рост средней стоимости лота с начатки января составил около 17% и без лишних разговоров зафиксирован на отметке 4,36 млн руб.
| Устремленность | Средняя стоимость лота в январе 2021 лета, млн руб. | Средняя ставка лота в декабре 2021 лета, млн руб. | Динамика роста |
|---|---|---|---|
| Горьковское | 12,9 | 17,3 | +34,1% |
| Минское | 25,9 | 32,8 | +26,6% |
| Каширское | 14,9 | 18,2 | +22,1% |
| Рязанское | 11,5 | 14 | +21,7% |
| Щелковское | 14 | 17 | +21,4% |
| Новорижское | 37,7 | 40 | +15,9% |
| Ярославское | 19,6 | 22,7 | +15,8% |
| Ленинградское | 20,6 | 23,8 | +15,5% |
| Калужское | 34,4 | 39,4 | +14,5% |
| Пятницкое | 22,9 | 26,9 | +13,5% |
| Киевское | 29,5 | 33,4 | +13,2% |
| Рублево-Успенское | 65,2 | 72,7 | +11,5% |
| Симферопольское | 14,8 | 16,3 | +10,1% |
| Егорьевское | 13,8 | 15 | +8,7% |
| Дмитровское | 25,7 | 27,8 | +8,2% |
Способности: «ЦИАН.Аналитика»
Читайте в свой черед: Застройщики выходят на дачный рынок: кто будет сооружать частные дома
Предложение возьми первичном и вторичном рынках Подмосковья (любое сегменты) снизилось с начала 2021 возраст почти на 15% и составляет немногим сильнее 10 тыс. лотов.
Самый заметное вымывание предложения бери первичном и вторичном рынках отмечено в сегменте домов для постоянного проживания со всеми коммуникациями — отоплением, водоснабжением, газом и канализацией. Немедленно оно составляет немногим побольше 8,5 тыс. лотов, а срезание с начала января — 23%.
В сегменте таунхаусов инициатива с начала 2021 года сократилось приблизительно на 12%. В 2022 году увеличения предложения без- предвидится, поскольку пока без- заявлено ни одного нового проекта с таунхаусами.
Что синь-порох в глазу сегмент загородного рынка, идеже за год предложение увеличилось, — сие дачи. Сейчас объем предложения для первичном и вторичном рынках составляет сильнее 1,3 тыс. лотов, в начале января сего года он был зафиксирован держи отметке 1,2 лота, сиречь на 6,5% меньше, нежели в середине декабря.
Алексей Попов, управляющий «ЦИАН.Аналитика»:
— В 2021 году нате рынке загородной недвижимости сделано не наблюдалось того ажиотажа, который-нибудь имел место в 2020 году. Номер потенциального спроса за факторинг значительного роста цен получи и распишись дома сместилась в сегмент земельных участков, к тому но теперь на строительство на дому можно взять ипотеку. Росточек средней стоимости домов связан, в первую череда, с изменением структуры предложения — в продаже остаются особливо дорогие лоты. В 2022 году последний импульс рынку может добавить выход на него крупных федеральных застройщиков.
В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой интерес на готовые дома сохранится
Читайте тоже: Типовые проекты: какие стандарты нужны про комфортного загородного жилья
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся вот мнении, что в 2022 году цены бери загородном рынке Подмосковья будут умножаться.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Димуха Алексеев считает, что в 2022 году совершенствование цен на загородную недвижность может замедлиться. Но с-за подорожания стройматериалов цены держи новые дома все а вырастут примерно на 10–12%.
Олюся Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Оцепенелость»:
— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрашивать на готовые дома сохранится. В придачу того, желающие приобрести дача будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут утрачивать спрос.
Покупатели по достоинству оценивают малоэтажную застройку со всеми преимуществами загородной жизни
По мнению словам заместителя генерального директора компании «KASKAD Остолбенение» Ольги Магилиной, в 2022 году возрастание средних цен на первичном загородном рынке безвыгодный будет взрывным и составит 10–15%. Вожак отдела загородной недвижимости офиса «МИЭЛЬ Сущевский» Устроительница имени сабинского царя Татий Ананьева также придерживается точки зрения, что-что рост цен в Подмосковье мало-: неграмотный превысит 15%.
Валерий Лукинов, создатель экспертного клуба «На вольном воздухе девелопмент»:
— 2022 годочек ознаменуется лавинообразным выводом получи и распишись столичные и региональные рынки поселков в духе для постоянного, так и исполнение) сезонного проживания. На рыночек выходят новые игроки и именитые девелоперы изо многоэтажки: Группа «Стратоплан», ГК «Победа», «Группировка ЛСР», ГК «Инград», предприятие «Крост», ГК «А101» и некоторые люди. Это не только увеличит совокупность рынка на 15–20%, да и позволит создать более эпохальный продукт.
Михаил Африканов, шеф по развитию КП «Белая головка Руза»:
— В 2022 году получай рынке загородной недвижимости в сегментах уют и бизнес ожидаются такие тренды, сиречь повышение цен и переход к готовому продукту. Безвыездно покупатели, обладающие бюджетом даром что бы для первоначального ипотечного взноса, перейдут к запросу получи и распишись готовые домовладения.
Площадь лотов перестань сокращаться, а сами они — запруживаться опциями, характеризующими качественный работа. Рынок движется в направлении поселков в американском стиле с готовыми домами, в которых ранее установлены кухня и мебель. Одновр`еменно с этим могут появиться новые компании, предлагающие модульное новостройка и другие недорогие готовые одно-двухэтажные аналоги.
Читайте равным образом: Минстрой представил законопроект об эскроу про ИЖС. Что это выходит
«Многие продавцы будут поджидать наступления апреля-мая — высокого сезона сверху загородном рынке. Если интенсивность покупателей не увеличится, так, чтобы не потерять допустимость на сделку, продавцы начнут выходить на уступки», — считает коновод департамента городской недвижимости «НДВ-Суперсам Недвижимости» Елена Мищенко.
Читайте да:
