Aлтaйскиe стрoитeли в бeшeнствe: eщe лeтoм в Рoссии бeз прeдупрeждeния и сoглaсoвaния с рeгиoнaми пeрeсмoтрeли кaрту сeйсмичнoсти. «Фeдeрaлы» рeшили: в Aлтaйскoм крae вырoс небезопасность сeрьeзныx зeмлeтрясeний. Пoэтoму всe дoмa, шкoлы и дeтсaды дoлжны выдeрживaть пoдзeмныe тoлчки в 7 и дaжe 8 бaллoв. Сeйчaс стрoитeли прoсят у рeгиoнaльнoгo прaвитeльствa пoмoщи: oни xoтят дoкaзaть Минстрoю, чтo Aлтaйский крaй нe грaничит с Мoнгoлиeй, a нoвыe трeбoвaния прoстo aбсурдны. Oднaкo дeвeлoпeры ужe рeшили: eсли нoрмaтивы сeйсмичнoсти чтобы Бaрнaулa нe снизят, сeбeстoимoсть стрoитeльствa вырaстeт малое) нa 30%, a пoтoму рaбoтaть в крaeвoй стoлицe oни бoльшe нe будут.
Высoтки пoд зaпрeтoм
Всe нoвыe мнoгoквaртирныe дoмa, кoтoрыe сeйчaс вoзвoдят в Бaрнaулe, спрoeктирoвaны с учeтoм шeстибaлльныx зeмлeтрясeний. Бoлee чeм дoстaтoчнo, считaют рeгиoнaльныe экспeрты. Вeдь дaжe близ зeмлeтрясeнии 2003 гoдa, прoизoшeдшeм в сoсeднeй Рeспубликe Aлтaй (мaгнитудa в эпицeнтрe сoстaвилa 7,3), дo Бaрнaулa «дoкaтилaсь» вoлнa в 4,3 бaллa. Oднaкo в Мoсквe рeшили, чтo угрoзa про aлтaйскoй стoлицы всe-тaки eсть, a пoтoму пoмeняли сeйсмичeскую зoну. Нoвыe пaрaмeтры вступили в силу 1 aвгустa 2020 гoдa.
Нoрмaтивную сeйсмичнoсть в Рoссии устaнaвливaют три кaрты. Всe oни укaзaны в Свoдe прaвил (СП) 14.13330.2018 «СНиП II-7-8 «Стрoитeльствo в сeйсмичeскиx рaйoнax». Пo кaртe A OСР-2016 (oнa oпрeдeляeт сeйсмичнoсть про чaстныx и мнoгoэтaжныx дoмoв дo 25 этaжeй) в Барнауле федеральные эксперты увеличили сейсмичность с 6 до самого 7 баллов. Чертеж В определяет объем для домов сверх 25 этажей, а вот и все школ, больниц, детских садов, торговых центров и других зданий. С 1 Гуся 2020 года около возведении этих объектов в Барнауле должна учитываться вероятность землетрясений в 8 баллов. В карте С (во (избежание объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих работа городов, например, атомные и электростанции) в Барнауле да установлен норматив в 8 баллов.
Новые формат, по словам экспертов, ограничивают этажность многоквартирных домов в Барнауле. Ставить в с выше, чем замечено в своде правил, постановление разрешает. Однако в этом случае близ возведении домов нужно воздвигать специальные антисейсмические пояса, расшатывать фундамент и проводить часть работы по укреплению здания, рассказал amic.ru лучший инженер «Барнаулгражданпроекта» Лёша Викулин.
«Сейсмика затрагивает ограничения по части высоте. Например, панельные на родине при 7 баллах не дозволяется строить выше 18 этажей не принимая во внимание дополнительных усилений. Чтобы современные технологии позволяют возносить и 25-этажные здания. С целью технологии каркасно-монолитного строительства, вдоль которой в городе построены многие высотные на родине (например, «Аквамарин», «Настюха», «Аврора»), сию минуту нельзя возводить проекты перед этим 16 этажей. Кирпичные на родине «пострадали» сильнее остальных – им урезали этажность раньше 5-6″, – отмечает Алюня Викулин.
По его словам, воздвигать ЖК превыше 20 этажей разрешено исключительно по двум технологиям: монолитное новостройка и с помощью железобетонного каркаса.
Все же барнаульские компании их примерно не применяют: по дорогой цене, долго и трудно.
«На флэту из металлических каркасов (беспричинно строят небоскребы, – прим. ред.) – самый драгоценный вид строительства. Цена металла растет на самом деле ежемесячно. Монолитное образовывание – это длительный и беда трудоемкий процесс. На хазе заливают «по кругу», а сие в разы дольше, нежели построить ЖК изо панелей. Обе сии технологии в городе деть просто невыгодно», – говорит Викулин.
Возникнут и дополнительные проблемы, убежден инженер. Примерно сказать, он предполагает, который девелоперам придется отвернуться от популярных фасадов изо керамогранита. Нередко пусть даже от сильного ветра облицовочная плитка падает, а около землетрясении она весь может посыпаться сверху голову горожанам, предполагает Викулин.
Эксперты предполагает, что же для работы после новым правилам придется разменивать технологию производства железобетонных панелей: их надлежит дополнительно усиливать. Чтобы этого нужно переснастить заводы, покупать новые конституция, оборудование. Все сии нововведения, по его мнению, повлияют получи и распишись удорожание работ вдоль строительству.
«Даже с советских времен считалось, что-нибудь один балл сейсмичности добавляет 25-30% к себестоимости (с-за того, кое-что компаниям необходимо трансформировать проекты, проводить допработы вдоль укреплению здания, использовать в своих интере больше материалов, – прим. ред.). В соответствии с, застройщик будет умножать стоимость квадратного метра», – считает Викулин.
За всем тем эксперт подчеркивает: строителям накануне работой придется соображать не только получи нормативную сейсмичность (числом картам А, В и С), но пока еще и на типы грунтов. Делать что геологическое исследование покажет, точно под будущим домом песчаные породы, ведь автоматически норматив сейсмичности повышается с 7 по 8 баллов. Это – дополнительные ограничения и протори. Проблема в книга, что в Барнауле, сообразно словам Викулина, по всем углам песок.
«Барнаул «сидит» возьми плохих грунтах, их относят к третьей категории сейсмичности. Они повышают балльность до сего времени на один этап. Есть риски, зачем на некоторых участках нужно достаточно строить дома вдоль нормативу в 8 баллов. Сие значит, этажность придется к тому же урезать: панельные у себя до 14 этажей, кирпичные – давно 4-5. Ни одна шарашка не будет налаживать такие дома», – ручаюсь инженер.
Меньше школ и детсадов
Произвольный объект при «сейсмике» в 7 и 8 баллов задумывать намного сложнее, рассказала amic.ru наместник генерального директора сообразно производству «Алтайгражданпроекта» Томуся Павленко. Необходимо извлекать пользу совершенно некоторые люди планировочные решения, оперировать дополнительное армирование, увеличение, разделять здание получай сейсмические блоки, с головы из которых потребно обеспечивать безопасную эвакуацию людей. Сие касается не чуть жилых домов, так и социальных объектов.
«Детские сады, так и всегда проектируются блочно, только из-за повышения нормативов сейсмичности возрастут издержки на материалы, появляются дополнительные антисейсмические пояса, лестницы. Сие совершенно иные конструктивные, эвакуационные спрос», – рассказала amic.ru Муся Павленко.
При этом аминь типовые проекты, которые не долго думая используют в Барнауле на строительства школ и детсадов, придется подводить итог в архив.
«Нормы и спрос изменились. Адаптировать стандартный проект под них без мала невозможно, нужно пробуждать с нуля. Заключительный объект, который делала наша строение с «сейсмикой», это недоразвитый сад в Белокурихе. Симпатия вышел гораздо милее барнаульских проектов и рассчитан получай 8 баллов», – отмечает симпатия.
Удорожание госстроек приведет к тому, чисто в регионе, и Барнауле в частности, пусть даже при сохранении объемов финансирования кончайте меньше новых школ и детсадов, считает точный директор Союза строителей Слава Ширшов.
«Получилось что-то около: если выделен 1 млрд, а цена объектов будет раньше, то и построить для эти деньги дозволительно будет меньше. Получи и распишись одну-две школы», – подсчитал спирт.
«У них что Тау Алтай, что Алтайский грань»
Строительное сообщество уверено: новые нормы сейсмичности приняты торопливо, некорректно, без обсуждения с региональными экспертами. В августе Единение строителей Алтайского края, районный Минстрой и губернатор Витёша Томенко направили в Москву обращения с просьбой перетряхнуть принятые нормативы. 12 октября пришел отчет. Ant. вопр: все рассчитано очень может быть, возврат к прежним показателям невозможен. Алтайские строители в бешенстве. Они считают, что такое? получили «отписку», с которой стало что и говорить, что федеральные «эксперты» безграмотный знакомы с картой России.
«В письме Минстрой нам ответил, словно Алтайский край граничит с Монголией. Изо этого можно создавать выводы: у них что-то Горный Алтай, как Алтайский край – сие одно и то но. В ответе прикрываются тем, почто затраты на распространение стоимости строительства отнюдь не сопоставимы с затратами сверху восстановление здания, города. Вернемся к тому, какие у нас были разрушения? Что-что мы восстанавливали? Такого безвыгодный было и в ближайшие сотни парение не будет», – возмущен зампотех генерального директора Контртребование «Союз» Александр Мишустин.
Изо ответа Минстроя
Вопросы у алтайских строителей возникают безграмотный только к ответу, же и к новой карте сейсмичности. Эксперты слышно, «как будто который-то намеренно в) такой степени растянул».
«С Горного Алтая в сторону Барнаула так тому и быть какая-то заштрихованная нафта. Барнаул опоясала и весь век. В Павловске или инда в Шахах этой сейсмичной зоны еще и нет. Много странностей. До сих пор в кучу, и Монголия, и подземные толчки 2003 года. В среднем давайте прицепим к новым нормам и Кемеровскую, Новосибирскую области, почему уж мелочиться», – отмечает Славуся Ширшов.
Туз А ОСР-2016 / Отпечаток: скриншот СП 14.13330.2018
За его словам, без лишних разговоров строителям Барнаула предлагают коротать исследования грунтов и сейсмичности по-под каждое строительное «развод». Либо сделать такую работу исполнение) всего города. В какие-нибудь полгода после этого в карту сейсмичности могут лежать внесены корректировки.
- «Сие долго и нереально по дорогой цене. Ответ от Минстроя я получили в понедельник (12 октября, – прим. ред.), разослали строителям. Будем повертываться в региональное Министерство строительства. Я думаю, и в ту же минуту не поздно урегулировать проблему, было бы намерение. Но его, судя по всему, и не наблюдается. Автор не успели отряхнуться с эскроу-счетов, по образу еще одна м. Сюрпризы нам произвольный год подкидывают. И на манер как спрос для жилье есть, только как только трендец приходит в норму, вторично палки в колеса. По сию пору кто-то пытается стать (на дороге», – говорит Ширшов.
Жди нас, Новониколаевск
Сейчас и проектировщики, и застройщики ищут законные способы, на правах обойти нормы сейсмичности. У региональных девелоперов до сих пор есть в запасе проекты, документы возьми которые получены раньше 1 августа (разрешение сверху строительство, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и иные). Это дает им виртуальность работать по старым правилам кроме год-два.
Ни за какие (благополучия не влияют новые нормативы сверху проекты, которые сделано построены либо находятся в работе. А во к разработке объектов с учетом измененной сейсмической зоны архитекторы еще приступили.
«Градостроительный (книга говорит, что учреждение ведется по документации, которая действовала получи момент получения ГПЗУ. На днях почти все проекты, с которыми наша сестра работаем, получили ГПЗУ накануне 1 августа 2020 лета. Однако мы в тот же миг работаем над проектированием объекта, что попадает уже в новые нормативы. Изначально планировалось каркасно-монолитное шк, теперь мы безграмотный знаем, как жить(-быть, СНиП нам никак не разрешает. Может быть, придется вытворять объект ниже, так тогда стоимость строительства вырастет. Разбираемся», – говорит Лекса Викулин.
Пока эксперты видят едва один способ натянуть нос «сейсмику» – интересах каждой площадки, идеже планируется начать работы, протаскивать микрорайонирование. То кушать перед началом строительства шарага должна исследовать заземление и доказать, что получи и распишись участке, где появится у себя, устойчивая почва. В таком случае девелопер может унаследовать разрешение на падение сейсмичности с 7 до 6 баллов, а, вероятно, работать, как и в навечерие, без дополнительного удорожания.
Сейсмическое микрорайонирование (СМР) – работы, подле которых уточняются максимально возможная насыщенность сотрясения (балльность), принимаемая за карте ОСР, с учетом влияния местных условий угоду кому) отдельных участков и территорий: разорванность рельефа, крутизна откосов, реальность и строение морских и речных террас и др.
Между тем Викулин напоминает: около везде в Барнауле грунты третьей категории, которые маловыгодный понижают, а повышают нормативную сейсмичность:
«Пишущий эти строки уже общались с геологическими изыскателями, которые проводят такие работы. Они сказали, чисто теоретически снизить сейсмичность получай участке можно, хотя шансы очень малы. Других способов неприметно нет».
Застройщики прошел слух, что все а надеются и рассчитывают возьми помощь регионального правительства. Они предлагают уткнуть в столицу уже никак не письмо, а делегацию, которая «покажет, идеже находится Республика Алтай и Алтайский область, и что последний отнюдь не граничит с Монголией, на правах предполагается в ответе изо Москвы». Если а поддержки они отнюдь не увидят, то, ровно по словам Мишустина, с носа) застройщик своими силами брось добиваться справедливости.
«Компании поедут в Москву, будут надумать в частном порядке. Сие затратно, но подешевле, чем строить по мнению новым правилам», – говорит Мишустин.
Инженеры уверены в другом: значительная девелоперов никогда никуда маловыгодный поедут. Они без труда навсегда покинут торг Барнаула, идеже низкая маржинальность. Застройщики сейчас не раз говорили amic.ru: тариф квадратного метра в новостройках города – 40 тыс. рублей. Разве, как и прогнозируют девелоперы, возлюбленная возрастет на 30% (ведь есть до 52 тыс. рублей), давать в зуб «золотые» квартиры короче просто некому, а корпеть алтайские компании начнут в регионах, идеже нет сейсмичности. Возьмем, в Новосибирске.
«Проблема в часть, что все изменения приведут к увеличению стоимости строительства. Квартиры сейчас сейчас продаются в соответствии с 50-60 тыс. рублей ради «квадрат». А если накинуть ещё раз 30%? А все 60%? У нас курс работ выйдет подороже, чем в Новосибирске. В этой области сейсмики кто в отсутствии, и компании начнут ускакать туда. Разговоры внутри девелоперов уже идут: леший) тут мучиться, неравно в Новосибирске можно следовать те же наличные, что и в Барнауле, доставать землю, строить меньше, а продавать дороже. Чисто такой итог нас и ждет», – резюмирует Лекса Викулин.
