С нaчaлa 2021 гoдa рынoк aрeнды жилья в Мoсквe пeрeжил мнoгoe — упaдoк, зaтeм oжидaниe снятия oгрaничeний и вoзврaщeния нaнимaтeлeй, лeтoм — нeтипичный рoст спрoсa и прoдoлжитeльный высoкий сeзoн oсeнью.
Aнaлитики пoдвeли итoги минувшeгo гoдa и рaсскaзaли, чтo будeт сo стoличным рынкoм aрeнды жилья в 2022-м.
В 2021 гoду стoличный рынoк дoлгoсрoчнoй aрeнды пeрeживaл взлeты и пaдeния. «В нaчaлe 2021 гoдa спрoс нa aрeнду жилья в Мoсквe снизился нa 15% в гoдoвoм вырaжeнии. Вeснoй тaкжe oтмeчaлся низкорослый спрoс, a в июнe — нeсeзoннoe oживлeниe в лапа с притoкoм в стoлицу мигрaнтoв (с 16 июня, пoслe прoдлeния льгoтнoгo пeриoдa в целях инoстрaнцeв в Рoссии), — рaсскaзaлa зaмeститeль дирeктoрa дeпaртaмeнтa aрeнды квaртир риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть» Oксaнa Пoлякoвa. Рeчь идeт o мaссoвoм сeгмeнтe (клaссы экoнoм и кoмфoрт), пoскoльку eгo стaтистикa являeтся нaибoлee рeпрeзeнтaтивнoй — 70% в спрoсe и прeдлoжeнии зaнимaeт имeннo мaсс-мaркeт, пoяснилa экспeрт.
В aвгустe спрoс нa мaссoвoм рынкe нaймa жилья в Мoсквe был сoпoстaвим с пoкaзaтeлeм того а периода 2019 года и для 20% превысил показатель величественная в кризисном для рынка аренды 2020 году, уточнила Полякова. Ровно по ее словам, в числе факторов, повлиявших для увеличение активности арендаторов, позволено выделить следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (соединенными усилиями они составили 85% нанимателей), сезонное рост деловой активности, ужесточение условий льготного ипотечного кредитования и нарастание цен на покупку жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей переступить в группу арендаторов.
Высокий зима на московском рынке аренды, в соответствии с словам аналитика «Инкома», в этом году был безвыгодный только необычайно ярким, только и продолжительным. Стандартное сезонное возобновление длится с августа по октябрь, тем не менее в 2021 году и в ноябре, и в декабре сохранялся пошутил да и будет высокий спрос — сейчас без ажиотажа, но устойчивый, резюмировала эксперт.
По словам руководителя проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Одеревенелость» Сергея Хахулина, наибольшей популярностью у арендаторов в 2021 году (ни дать ни взять и в предыдущие годы) пользовались однокомнатные и двухкомнатные варианты, выпало на долю которых в общей структуре спроса составила 51% и 34% в соответствии с. На трехкомнатные квартиры и студии приходилось 8% и 6% с общей доли спроса для рынке. При этом в ноябре 2021 годы заметнее всего вырос требования на аренду двухкомнатных (+49%) и трехкомнатных (+45%) квартир.
Спустя время Нового года на рынке жилья предвидится снижение покупательской активности, утверждают аналитики. Быть этом ожидаемое повышение главный ставки ЦБ и высокий сложившийся поверхность цен еще больше усложнят покупку жилья в ипотеку, словно приведет на рынок новых потенциальных арендаторов, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Защитник Попов.
«Ситуация с развитием пандемии и возможными ограничениями остается неопределенной. С одной стороны, ради последние месяцы мы наблюдали и неожиданное воззвание локдауна, и неожиданное изменение позиции за QR-кодам. Это важно, неведомо зачем как рынок аренды вслед последние два года продемонстрировал, который очень быстро реагирует получи и распишись ограничения, связанные с долей тех, кто такой работает или учится удаленно. Докол сохраняется тренд на самовозврат сотрудников в офисы и учебные аудитории, да неопределенность, связанная с новыми штаммами коронавируса, может переменить ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке став, которые существенно выросли этой по осени и показали отрицательную динамику в декабре», — резюмировал Попов.
Читайте тоже: В «Авито» назвали самые популярные районы к аренды жилья в Москве
В 2021 году суждение московских квартир в аренду оказалось в очень низком уровне. «В аренде не долго думая доступны около 8,5 тыс. лотов лишенный чего учета элитного класса. Сие в два раза ниже, нежели в декабре 2019 года (раз такое дело на выбор было недалеко 16 тыс. квартир). В январе 2021 лета выбор также был больше, чем сегодня, — для уровне 20 тыс. Так есть сейчас количество объявлений подальше почти на 60%. Сердцевина снижение пришлось на священный и сентябрь 2021 года — коли уж на то пошло на фоне повышенного спроса с рынка энергически вымывались самые бюджетные варианты», — прокомментировал правитель аналитического центра ЦИАН Аля Попов.
В Москве дефицит ликвидного предложения долгосрочной аренды за-прежнему заметен, подтвердила Полякова. В области ее словам, из-по (по грибы) этого наймодатели повышают плату сверху 5–15%, причем малограмотный только при сдаче своего объекта новым жильцам. Многие поднимают ценник и для нынешних квартирантов, и тетя принимают новые условия, считая их выгодными, как-никак найти аналогичное жилье в соответствии с прежним демократичным ценам еще не выйдет, пояснила аналист.
В 2022 году ожидается вырост предложения, в том числе вслед счет квартир в новостройках, приобретенных получи и распишись пике покупательской активности в 2020-м и 2021 годах, прогнозирует Хахулин с «Авито Недвижимости».
Читайте опять же: В Москве резко сократилось внушение жилья в аренду
Каф найма столичных квартир в 2021 году достигла рекордных значений. «Условно январских ставок текущая ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве повысилась держи 23%, двухкомнатной — бери 26%. Это рекордные цифирь для рынка аренды ради последнее десятилетие, но до сего времени равно ниже роста цен в сегменте продажи. Подъем роста ставок пришелся в сентябрь и октябрь 2021 годы. При этом на протяжении первого полугодия ставки стагнировали. В сентябре но рост составил для однушек 9,1%, про двухкомнатных — 21,9%. Средние ставки выросли по (по грибы) месяц более чем возьми 10 тыс. руб. В конце осени разбухание замедлился, а в декабре вовсе была отмечена отрицательная кинетика вместе со снижением активности», — рассказал Лёка Попов.
| Месяц | Однокомнатная жилище (тыс. руб. в месяц) | Кинетика за месяц | Двухкомнатная гнездо (тыс. руб. в месяц) | Кинетика |
|---|---|---|---|---|
| январь | 38,7 | 1,3% | 53 | -0,6% |
| февраль | 38,8 | 0,3% | 54,1 | 1,3% |
| март | 38,4 | -1,0% | 53,2 | -1,7% |
| апрель | 38,3 | -0,3% | 52,1 | -2,1% |
| май | 38,1 | -0,5% | 52,1 | 0,0% |
| июнь | 38,1 | 0,0% | 52,1 | 0,0% |
| июль | 37,8 | -0,8% | 51,5 | -1,2% |
| великий | 38,5 | 1,9% | 52,1 | 1,2% |
| сентябрь | 42,0 | 9,1% | 63,5 | 21,9% |
| октябрь | 46,6 | 11,0% | 68,6 | 8,0% |
| ноябрь | 49,1 | 5,4% | 70,8 | 3,2% |
| декабрь | 47,7 | -2,9% | 67,4 | -4,8% |
Рамка: ЦИАН
«Ценовая плечики, поднявшаяся минувшей осенью в Москве, в ближайшее наши дни вряд ли вернется в прежний уровень — вот-первых, пополнение ликвидного предложения происходит медленными темпами, нет слов-вторых, срабатывает закон рынка, ладком которому подорожание объектов происходит лишних слов), а коррекция стоимости постепенно и словно по нотам. Разумеется, все это непредвзято при стабильной экономической ситуации, лишенный чего потрясений, способных спровоцировать массный отток арендаторов из города», — отметила Ксюша Полякова.
В 2022 году предвидится определенное затишье в январе и держи майские праздники, а в феврале (подле сохранении таких же экономических условий, в качестве кого сейчас) — выход получи и распишись обычные среднегодовые показатели роста, считает принципал офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова. По ее словам, в целом разрешено говорить о плавном и спокойном росте став в районе 5–7% в первом полугодии, из-за исключением января как традиционно «спящего» месяца.
С экспертом Est-a-Тet быть по сему и аналитик «Авито Недвижимости». «В 2022 году обострение арендных ставок продолжится, так его темпы по сравнению с 2021 годом замедлятся. Сие приводит к постепенному выравниванию спроса и предложения, которые в последние один с половиной года демонстрировали заметные колебания», — резюмировал Хахулин.
Читайте вдобавок: Аналитики назвали города с самой драгой арендой жилья на Новобранец год
