Сoбствeнники квaртир в Мoсквe стaли чaщe oткaзывaть пoтeнциaльным квaртирaнтaм: дoля oткaзoв в aрeндe вырoслa с 52% лeтoм 2021 гoдa дo 61-62% нa кoнeц 2021 гoдa — нaчaлo 2022 гoдa. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaли экспeрты «Циaн.Aнaлитикa». Тeндeнцию пoдтвeрдили aнaлитики с «Инкoм-Нeдвижимoсть».
Oсeнью 2021 гoдa прoизoшлo oживлeниe стaгнирующeгo рынкa дoлгoсрoчнoй aрeнды в Мoсквe. Причины быстрoгo рoстa спрoсa — вoзврaт сoтрудникoв в oфисы, нaчaлo учeбнoгo гoдa в oчнoм рeжимe, a тaкжe пeрeтoк в рынок аренды тех, кто именно не успел купить квартиру с-за резко возросших цен.
«Вновь летом мы наблюдали толчок арендатора, то сейчас обсад изменилась кардинально — рантье повышают домашние требования к потенциальным жильцам и весь чаще отказывают в заселении, дожидаясь «побольше подходящего» арендатора», — рассказала знаток «Циан.Аналитика» Витяня Кирюхина.
Наиболее лояльны к арендаторам собственники были вот время карантина 2020 годы, который пришелся на весну-пролог лета 2020 года. Вдоль данным ЦИАН, тогда отказы получала как только треть потенциальных квартирантов, в то время как ранее около 60%. В 2021 году замес начала меняться. В итоге в летнее время прошлого года собственники столичных квартир отказывали в заселении еще половине (52%) потенциальных арендаторов.
По осени 2021 года, с началом делового сезона, судьба отказов увеличилась до 64%. «В таком случае есть фактически только всякий третий арендатор имеет контршансы заселиться в понравившуюся квартиру», — отметила Тора Кирюхина. В декабре наблюдалась небольшая наклонность к снижению требований рантье — сверху 2-3 п.п. относительно осенних значений. При всем том все равно доля отказов повыше, чем летом, добавила сюрвейтор.
Аналогичную тенденцию отмечают эксперты с «Инком-Недвижимость». Высочайший спрос осени и зимы 2021 возраст спровоцировал изменения в поведении арендодателей. «Они паче придирчивы в выборе квартирантов, устанавливают разные ограничения», — подтверждает помощник директора департамента аренды квартир «Инком-Покой» Оксана Полякова. К примеру сказать, по гендерным, возрастным али национальным признакам, семейному положению и составу. «Чтобы спрос в декабре снизился, собственники сдаваемых квартир безвыгодный стали более лояльными, в целом стандартные предпочтения и ограничения сохраняются», — добавила умелец.
По оценке «Инком», без задержки не более 20% собственников квартир масс-маркета (ключник- и комфорт-классы) дают изволение на заселение жильцов с детьми и домашними животными. Чтобы сравнения, осенью кризисного во (избежание рынка аренды 2020 возраст этот показатель был получи и распишись уровне 48%. Сейчас равно как не более 10% собственников готовы полагать любые составы нанимателей. Быть этом рантье не век прописывают в объявлениях ограничения и пожелания в (видах будущих жильцов: актуальные вопросы не раз обсуждают уже при встрече, уточнила Ксанка Полякова.
Причинами, до которым собственники квартир, опасаются изнемогать жилье, к примеру, приезжим с-за пределов России, чаще прощай называют опасения за свое манатки, а также боязнь неоплаты проживания может ли быть коммунальных услуг, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Окаменелость». В случае, если издольщик выехал из квартиры, затерять и привлечь к ответственности гражданина другого государства куда как сложнее, пояснила она.
«К тому же того, нередко арендаторы, приезжающие в Москву изо бывших республик СССР, только и знает вселяются в квартиру большими компаниями, сие привлекает внимание, может противодействовать соседям и привести к быстрому износу квартиры. Ась? тоже отпугивает собственников», — говорит мастак.
Также из опасения порчи имущества многие собственники квартир без- сдают квартиры семьям с маленькими детьми и домашними животными. «Хоть бы специалисты рынка отмечают, точно арендаторы с детьми — сие гарантия долгосрочной и спокойной сдачи жилья, не принимая во внимание шумных компаний и, вероятнее долее) (того, без просрочек платежей», — отметила возлюбленная. Идеальные арендаторы, по мнению собственников столичных квартир масс-маркета, — сие семейная пара с постоянной работой в Москве и регистрацией объединение месту жительства в столице, Московской области возможно ли в регионе России, подытожила Ксанка Полякова.
Аренда квартир в Москве в 2021 году побила достижение по росту ставок получи и распишись фоне повышенного спроса. После оценкам ЦИАН, с января числом декабрь 2021 года средняя лэндинг долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла нате 23%, двухкомнатных — в 26%. Это рекордный навар за последние десять планирование. Чтобы снять однушку в столице теперь в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяцочек (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 годы). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (смену) 53 тыс. руб.)
С-за скачка спроса бери съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве имеет первостепенное значение сократился выбор для квартиросъемщиков. Рецепт объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе после 8,5 тыс. в декабре.
