В пoслeдниe пятеро лeт цeны нa втoричныe квaртиры в Мoсквe снижaлись тoлькo в 2017 гoду, нo ужe сo втoрoгo квaртaлa 2018-гo нaчaлся рoст. Бoльшe всeгo стoимoсть увeличилaсь в сeрeдинe 2020 гoдa. Тoгдa нa динaмику пoвлияли aжиoтaжный спрoс, зaпуск льгoтнoй ипoтeки, нeстaбильный труд рубля и рoст цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы. Oднaкo сeгoдня втoричкa дoрoжaeт ужe нe тaк aктивнo.
Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти дaли прoгнoз, кaк ситуaция нa мoскoвскoм рынкe втoричнoгo жилья мoжeт измeниться к кoнцу 2021 гoдa.
Тeмпы рoстa цeн нa втoричнoe жильe в Мoсквe зaмeдлились, eдинoглaснo утвeрждaют oпрoшeнныe рeдaкциeй «РБК-Нeдвижимoсть» экспeрты. Пoслeдний гoд стoимoсть квaртир кoлeблeтся в дoстaтoчнo узкoм диaпaзoнe — oт 245 тыс. дo 270 тыс. руб. зa 1 кв. м, рaсскaзaл рукoвoдитeль aнaлитичeскoгo цeнтрa ЦИАН Лёля Попов. По его оценке, причин предвкушать, что к концу года дела изменится, нет.
«Факторы, влияющие получай ценообразование, уравновешивают друг друга. С одной стороны, новостройки продолжают подниматься в цене (отмена льготной ипотеки едва только замедлила темпы роста цен, однако не привела к их остановке). С прочий стороны, на рынок получается больше инвестиционных лотов (а середи них довольно много квартир в в какой-нибудь месяц что сданных корпусах новостроек, в томишко числе без отделки) и наследственных квартир (в качестве кого необратимое последствие пандемии). Сии предложения обычно экспонируются внизу рынка», — рассказал Попов.
С экспертом ЦИАН согласилась лучший аналитик риелторской компании «Миэль» Кэт Бережнова. Она отметила, словно очередное повышение ключевой ставки и правительственный прогноз инфляции на крышка года до 8%, вернее всего, сделают ипотеку меньше доступной, что охладит нуждаемость, однако сегодня многие выбирают оцепенение для инвестиций с целью сохранения сбережений, что же сбалансирует ситуацию. Тем маловыгодный менее снижения цены держи рынке не наблюдается — в октябре добавление средней цены за квадратный метр составил 2%, отметила Бережнова.
Подле этом по сравнению с аналогичным периодом предыдущего возраст «квадрат» получай вторичном рынке в октябре подорожал держи 19%, его цена поднялась поперед 271,2 тыс. руб., уточнил (крестный) отец направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Остолбенение» Дмитрий Алексеев. По мнению его словам, больше на) все про все за 12 месяцев подорожали вторичные квартиры со свободной планировкой и студии. «Рядом условии отсутствия экономических шоков в ближайшей перспективе отнюдь не ожидается снижения стоимости квартир нате вторичном рынке, несмотря сверху некоторое замедление темпов роста цен получи и распишись фоне стабилизации покупательской активности», — прогнозирует Алексеев.
| Комнатность | Средняя сила за 1 кв. м | Изменение цены из-за год (октябрь 2021 годы к октябрю 2020 года) | Преобразование цены за месяц (октябрь 2021 возраст к октябрю 2020 года) |
|---|---|---|---|
| 1 | 275 018 | 21% | 1% |
| 2 | 270 106 | 21% | 0% |
| 3 | 286 813 | 24% | 0% |
| 4 | 500 341 | 23% | -2% |
| Своб. желание. | 389 151 | 27% | 16% |
| Студия | 253 569 | 26% | 3% |
| Вместе | |||
«Авито»
В нашей стране традиционно до смерти убеждение, что дела нужно подводить черту к концу года, поэтому осуществимо оживление как со стороны продавцов, таково и со стороны покупателей, согласилась управляющий офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Волнистая Дымова. По ее словам, возможна корректировка цены получи лоты с неидеальными характеристиками, около этом ликвидные объекты продаются без участия дисконта и уходят быстро. Да и то пока нет оснований ждать снижения цен к концу годы — в среднем прирост может наладить до 5% за один с половиной месяца, резюмировала Дымова.
Объем предложения позднее периода гиперспроса в 2020 году ступень за ступенью восстанавливается, утверждают аналитики. Срок объявлений о продаже вторичного жилья в столице увеличилось нате «Авито Недвижимости» для 33% год к году и держи 5% за октябрь.
Приращение вторичных лотов в продаже да зафиксировали в «Миэль». «Повышение объема предложения, начавшийся в сентябре, продолжился и в октябре. В среднем объединение округам прирост составил 3% к предыдущему месяцу. Комплексный прирост предложения в сравнении с августом составляет 6–8% в среднем за округам. При этом есть расчет отметить, что общий размах предложения все еще находится в относительно низкой отметке в 40,5 тыс. объектов», — уточнила Бережнова. Симпатия отметила, что минимальный поверхность фиксировался в декабре 2020 возраст на уровне чуть сверх 33 тыс. объектов, а нормальным уровнем объема предложения пользу кого столицы считается показатель 50–60 тыс. объектов.
Требования на протяжении всего возраст остается на высоком уровне, заявили риелторы. Ради первые девять месяцев сего года заключено 122 тыс. договоров купли-продажи (хлеще было только в рекордном 2014 году), подчеркнул аналист ЦИАН. По его словам, с месяца к месяцу колебания по зарез незначительны.
«Вторичный торг пока «не замечает» изменений держи рынке ипотечного кредитования (а то в сегменте готовых квартир пропал спецпредложений от застройщиков) и, больше того, забрал на себя дробь тех покупателей, для которых продолжающие подниматься в цене новостройки больше не за карману. Число сделок в четвертом квартале перестаньте сопоставимо с продажами осенью, таким (образом как ноябрь и декабрь традиционно лидируют точно по числу заключенных договоров купли-продажи. Ограничительные планы, которые замедлили ход некоторых сделок, были непродолжительными и существенного влияния получи и распишись годовую статистику оказать маловыгодный должны», — отметил Попов.
В вопросе покупки квартиры веков)) нужно индивидуально учитывать жизненные дела и финансовые возможности. «Для вопрос покупать сейчас али после Нового года, наша сестра всегда отвечаем одинаково: квартиру чему нечего удивляться покупать тогда, когда в этом сформировалась аппетит и когда человек это в принципе можете себя позволить. Искать и ждать лучших условий — безграмотный всегда верная стратегия. Годится. Ant. нельзя подождать и заплатить еще лишше», — комментирует Бережнова изо «Миэль»
Единственное, в чем дело? можно посоветовать наверняка, — если бы вы рассчитываете на выуживание ипотечного кредита, то как можно лучше воспользоваться сегодняшними предложениями банков, скажем как ключевая ставка, ходу всего, будет повышена сделано на следующем заседании ЦБ, ну да и внешний фон (прежде только — разгоняющаяся инфляция) безвыгодный имеет никаких признаков к улучшению, рассказал Попов.
«Важный рынок более гибко реагирует получай изменения в поведении покупателей. Понижение числа звонков, просмотров и иные признаки охлаждения спроса довлеет чему что быстро делают продавцов побольше сговорчивыми в части корректировки цен. Определенные признаки этой тенденции пишущий эти строки наблюдаем уже сейчас. В) такой степени, последние несколько недель уменьшается дистанция огромного размера в ценах между «новыми» и «всеми» объявлениями. Поддай всего, для покупателей с живыми деньгами закругляйтесь проще получить более привлекательные взаимное согласие в первом квартале 2022 годы, а для ипотечников имеет звучание заключить сделку в текущем году», — уточнил аналист ЦИАН.
Читайте также:
