Пoслe тoгo кaк Цeнтрoбaнк пoвысил ключeвую стaвку дo 9,5%, a вeдущиe бaнки увeличили стaвки пo ипoтeчным крeдитaм дo двузнaчныx знaчeний, спрoс нa втoричнoм рынкe мoжeт пeрeoриeнтирoвaться с приoбрeтeния свoeгo жилья нa aрeнду.
Экспeрты кoмпaнии «Этaжи» сoстaвили с целью «РБК-Нeдвижимoсти» рeйтинг крупныx гoрoдoв Рoссии, гдe пoслe тoгo, кaк ипoтeчныe стaвки нa втoричнoe жильe дoйдут дo 12% гoдoвыx, дeшeвлe будeт aрeндoвaть квaртиру, чeм пoкупaть сoбствeнную в крeдит.
С целью рaсчeтa былa взятa срeдняя цeнa 1 кв. м в крупных городах России, форум квартиры — 35 кв. м, промежуток времени кредита — 20 полет с первоначальным взносом 15%. Эксперты оценили, в каких городах неодинаковость между ставками аренды после месяц и ежемесячным платежом точно по ипотеке при росте пруд со среднего значения 10,2% в начале февраля 2022 возраст до прогнозируемых этой весною 12% и неизменной средней цене 1 кв. м и пруд аренды будет максимальной. Выгоды ото получения квартиры в собственность и издержки на нее не рассматривались.
Суп место в рейтинге городов, идеже аренда может стать выгоднее ипотечного кредита держи вторичное жилье, заняла Уфа. Помесячный платеж по ипотеке около росте ипотечных ставок в вторичное жилье до 12% вырастет с 25,7 тыс. раньше 29,2 тыс. руб. Сие в 1,67 раза превысит ставку аренды, которая составляет в этом городе 17,5 тыс. руб. в месяцок.
На втором месте — Челябинск, идеже платеж по ипотеке близ заданных условиях вырастет с 17,5 тыс. впредь до 19,8 тыс. руб. В ведь же время средняя арендная тариф в городе составляет 12,19 тыс. руб. Так есть плата за съем жилья окажется вверху в 1,63 раза.
На третьем месте — Казань, идеже аренда в среднем обойдется в 23,47 тыс. руб в месяцочек. Это в 1,58 раза подальше, чем ежемесячный платеж в области ипотечному кредиту, который в случае увеличения ставки по 12% годовых вырастет с 32,7 тыс. давно 37,083 тыс. руб.
Туся Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:
— Убавление доступности заемных средств пользу кого покупки вторичного жилья приведет к постепенному росту спроса держи рынке аренды. Необходимо брать в соображение, что за прошлый годок на фоне ограниченного объема предложения значимость аренды в большинстве крупных городов показала максимальный прирост в сегменте однокомнатных квартир. Благодаря тому 2022 год на арендном рынке пройдет перед эгидой поиска баланса посреди запросами арендодателей и ограниченными финансовыми возможностями арендаторов.
Для четвертом месте — Волжская твердыня, где за аналогичную квартиру помесячный платеж по ипотеке вырастет с 19,2 тыс. по 21,8 тыс. руб. Рядом существующей в городе средней ставке аренды жилья 13,9 тыс. руб. пагамент по ипотеке будет в 1,57 раза меньше.
На пятом месте — Цокольный Новгород, здесь ежемесячный пагамент по ипотеке вырастет с 24,4 тыс. вплоть до 27,6 тыс. руб. Сие в 1,55 раза выше, нежели плата за аренду квартиры, которая составляет 17,9 тыс. руб.
Засим следует Пермь, где выплата по ипотеке 24,1 тыс. руб. рядом ставке 12% будет в 1,43 раза за пределами стоимости аренды однокомнатной квартиры, которая составляет 16,8 тыс. руб. В Ростове-получи и распишись-Дону ежемесячный платеж 24 тыс. руб. брось в 1,36 раза выше, нежели средняя ставка аренды жилья, зафиксированная нате отметке 17,7 тыс. руб. В Санкт-Петербурге помесячный платеж по ипотеке 47,9 тыс. руб. возле ипотечной ставке на вторичное жилье 12% короче выше средней ставки аренды в 1,34 раза (35,7 тыс. руб.). Нате девятом месте — Свердловск, в котором при росте пруд ежемесячный платеж по ипотеке вырастет предварительно 29,9 тыс. руб. Сие в 1,29 раза выше ставки аренды, которая составляет 23,16 тыс. руб.
Замыкает первую десятку Белокаменная, где рост ежемесячного ипотечного платежа держи вторичном рынке вырастет с 61,3 тыс. до самого 69,5 тыс. руб. Сие в 1,22 раза выше средней платы следовать арендное жилье, которая составляет 57,1 тыс. руб.
«Нулевый уровень ипотечных ставок снизит триста покупателей-инвесторов, закрывающих ипотеку с через сдачи жилья в аренду, а для покупки собственного жилья ручательство останется все же выгоднее съема, (до как непосредственно переплата по мнению процентам банку сопоставима иначе говоря ниже арендной платы. Близ новом уровне ставок симпатия составит от 75,7% задолго. Ant. с 110,2% от арендной платы в перечисленных городах. Близ снижении ипотечных ставок и рефинансировании, а и досрочном погашении или росте став аренды это соотношение хорош меняться в пользу выгоды приобретения собственного жилья в ипотеку», — резюмирует преемник руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Тата Решетникова.
Алексей Попов, администратор «ЦИАН.Аналитики»:
— Сплошной тренд вполне объясним. Около увеличении ставок по ипотеке значительно растет стоимость обслуживания кредитов. Возле этом ставки аренды навряд ли ли вырастут так ахнуть не успеешь и за такой короткий р времени. Отсюда и изменения в соотношении выгодности двух сценариев — разбирать или снимать. Предпосылок во (избежание сильного роста арендных пруд нет — в России маловыгодный увеличиваются реальные доходы населения, а чс на рынке труда остается непредсказуемой. Благодаря) (этого снимать квартиру в ближайшие годы с финансовой точки зрения склифосовский в среднестатистическом случае выгоднее, нежели покупать в ипотеку.
Ежемесячный налог по ипотеке на новостройки по (по грибы) 2021 год с учетом роста став и цен повысился на 57%, а для вторичном рынке — получи и распишись 31%. Аналитики прогнозируют, как в 2022-м тренд на вздорожание ипотеки сохранится.
Читайте да:
