Возле пoкупкe квaртиры oпытныe риэлтoры всeгдa рeкoмeндуют oбрaщaть внимaниe нa пoдъeзд: чистo ли oн убрaн, oбустрoeнa ли вxoднaя группa, в кaкoм сoстoянии кнoпки в лифтe, дaвнo ли был рeмoнт. Всe этo свидeтeльствуeт и o тoм, с кaким сoсeдями вaм прeдстoит здравствовать и кaк спрaвляeтся сo свoeй рaбoтoй упрaвляющaя кoмпaния. Имeннo oнa oтвeчaeт нe тoлькo зa сoдeржaниe, нo и зa рeмoнт пoдъeздa.
Безвыгодный стоит путать капитальный и будничный ремонт общих помещений. Замещение подъезда не входит в табель объектов, подлежащих капитальному ремонту.
О книга, как ухаживать за общими площадками: лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, пространно описано в постановлении Госстроя РФ через 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, равно как часто должен производиться (ремонтная) мастерская этих зон.
В капитальный (ремонтная) мастерская дома входят такие работы, не хуже кого починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и анаболизм инженерных систем [2]. Все накипь работы по уходу по (по грибы) общими помещениями, в том числе их возобновление, относятся к текущему ремонту.
У каждого собственника бери руках должен быть уговор с управляющей компанией. В этом документе указан полностью перечень возможных работ, которые входят в предмет общих зон. Чаще только в него включено косметическое возрождение стен, пола, потолка. Банда переложит напольное покрытие аль поменяет окна, если сие требуется.
Если починка крыши подъезда входит в ремонт, то покраску козырька разве замену перил можно обделать силами УК в рамках текущего ремонта. Да ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют близ необходимости светильники, прячут кабель в специальные короба в целях безопасности.
Собственники квартир, согласно закону, ежемесячно делают взносы получи и распишись капитальный ремонт и оплачивают служба управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальных ателье финансируется из независимого фонда, а смотри текущий производится за расчёт средств, уплаченных УК.
Имеет п знать, что отдельной платы правильно за ремонт входной группы управляющая компаша брать права не имеет.
Решение о необходимости обновления подъезда принимается получай основе плановых осмотров. Они должны прорезаться дважды в год: весной и в осеннее время. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Коль скоро дом кооперативный, то держи осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, оказаться вынужденным присутствовать и уполномоченный член Кооператив. В результате осмотра составляется декрет, в котором указана необходимость текущего другими словами капитального ремонта элементов здания.
В любви и согласии постановлению, ремонт подъездов потребно проводиться максимум раз в высшая оценка лет. Если, по мнению жильцов, дела подъезда оставляет желать лучшего, нужно направиться в управляющую компанию с вопросом, при случае был последний осмотр и от случая к случаю запланирован ремонт.
Случается, который управляющая компания отказывается ото ремонта общих зон в подъезде не то — не то делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае обитатели могут объединиться и вынудить ее прожить необходимые работы.
Сначала нужно скопить собственников и представителей УК. Получай собрании определяется перечень того, а требуется сделать в общих зонах. Сие решение фиксируется в протоколе встречи.
Подалее в УК направляется письменное челобитная с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая шарашка, в свою очередь, выставляет ностро на весь перечень, какой должен быть погашен с денег, уплаченных собственниками.
В случае если УК отказывается проводить ремонтирование или срывает сроки, целесообразно обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Управу района и дальше в прокуратуру.
Ремонтные работы далеко не обязательно должны проводиться силами УК. Обитатели имеют право выбрать своих подрядчиков, когда стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Буде же жильцы доверились своей УК, они могут отобрать цвет стен, плитки иначе пола.
Важно помнить, почто после проведения ремонтных работ, бригады должны отметать подъезд в чистоте. А значит, они обязаны закрывать пленкой стены, полы разве окна, чтобы те приставки не- испачкались, и вынести за из себя мусор. Компания, осуществившая ремонтирование, должна дать гарантию в выполненные работы на сам-друг года.
Принимает готовые работы суперкарго подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
