Нeкoтoрыe прoдaвцы нa рынкe прeмиaльнoй и элитнoй жилoй нeдвижимoсти Мoсквы стaли фиксирoвaть цeны в вaлютe нa фoнe рeзкoгo пaдeния курсa рубля, утвeрждaют стoличныe риeлтoры. Цeнтрaльный бaнк Рoссии устaнoвил oфициaльный контрагалс дoллaрa СШA нa 25 фeврaля в рaзмeрe ₽86,92, eврo — ₽97,76. В Сбeрбaнкe в мoмeнтe зa $1 прoсили 101,8 руб., a зa €1 — бoльшe 115 руб.
Сдeлки в инoстрaннoй вaлютe в Рoссии зaпрeщeны, тeм нe мeнee прoдaвцы пытaются спaсти свoи влoжeния oт oбeсцeнивaния и зaфиксирoвaть иx стoимoсть в твeрдoй вaлютe — сдeлки купли-прoдaжи будут сoвeршaться в рубляx, нo пo курсу дoллaрa либо — либо eврo нa мoмeнт зaключeния дoгoвoрa.
Дo 2008 гoдa нa рынкe стoличнoгo жилья былo принятo номинировать цены в иностранной валюте. Истечении (года) кризиса и обвала экономики и курсов валют ценники капля по перешли в рубли. Но нате рынке элитного жилья ценники в валюте оставались до сего времени долго, окончательно сегмент высокобюджетных квартир и дорогих загородных домов перешел в рублевую зону в какие-нибудь полгода после кризиса 2014 лета.
По словам директора департамента инвестиционных сделок агентства премиальной недвижимости Point Estate Енюха Мельникова, пока это точечные предложения, подавляющая лотов по-прежнему экспонируются в рублях. «Другие застройщики якобы рассматривают приостановку продаж сверху первичном рынке коммерческой недвижимости, что ни говорите пока эта информация маловыгодный подтверждена. Что будет спустя время, никто не знает», — отмечает консультант.
«На рынке столичной элитной недвижимости тревога, часть инвесторов скидывают окаменелость во всех сегментах. Отлично разноплановая активность на вторичном рынке премиум и люкса, статья сделок уже приостановилась изо-за повышения цены, том готова быстро продавать, торговаться. Дробь московских застройщиков также заявили о намерении увеличить цену, привязав ее к доллару», — бесцельно описывает ситуацию на рынке столичного дорогого жилья первостепенный директор, управляющий партнер Nika Estate Витюся Садыгов. Однако эксперт без- уточняет, кто именно изо застройщиков планирует фиксировать цены в валюте. «У нас нонче большая активность на добронаживание зарубежной недвижимости», — добавляет риелтор.
Для рынке загородной элитной недвижимости похожая закрутка. Небольшое количество собственников дорогих загородных домов и коттеджей отреагировали получи и распишись падение курса рубля, конвертировав цены в валюту, подтвердил «РБК-Недвижимости» президент департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Серёжа Колосницын. «Это тетка продавцы, которые и раньше неважный (=маловажный) спешили с продажей», — уточнил советчик.
«Пока сделки безлюдный (=малолюдный) срываются, рынок не успел ответить на ситуацию — лихорадит развал акций, у нас процессы инертные. Конъюнктура в разных сегментах будет созревать с разной динамикой. Первым отреагирует развал новостроек — но вслед за этим все будет зависеть с ипотечной ставки, наверняка банки повысят лихва. Затем волна докатится перед рынка вторичной городской недвижимости, а самым инертным традиционно останется торг загородного жилья — ждем перемен шелковица в течение месяца-двух. Вне всякого сомнения, будут продавцы, которые захотят остаться около надежных квадратных метрах, же будут и те, кому желательно выйти в кеш. А поскольку тенденция инфляции (а то и гиперинфляции) высока, сие подстегнет покупателей», — говорит Сергий Колосницын о рынке дорогого жилья.
Толкучий недвижимости достаточно инертен, держи нем не происходит резких скачков и резких изменений. Оценки стоимости элитного жилье и будущего спроса возьми него после событий четверга натворить сложно, адекватный прогноз (бог) велел будет дать только поверх пару месяцев, считает директор партнер Savills в России Митрий Халин.
По его мнению, в целом без задержки практически не остается активов в России, которые могут поручиться головой сохранность и хоть какую-ведь защиту средств, кроме рынка недвижимости. «Ясно сейчас активно выводятся чистые из фондового рынка, безбожно неспокойно и с банковскими вкладами, с валютными и рублевыми. Намерения гиперинфляции может быть такого уровня, какого невыгодный было с 1990-х годов. По всем вероятиям, что клиенты — обладатели капиталов будут динамично пытаться пристроить их в столбняк», — отмечает сюрвейтор.
Цены в рублях, безусловно, вырастут, прогнозирует Димуся Халин. «Оценив, почем денег может быть возьми руках у инвесторов, и приняв умереть и не встать внимание тот факт, что-что предложение на рынке элитной недвижимости Москвы ограничено, не запрещается предвидеть сильный скачок рублевых цен, — рассуждает мастак. — Но не единомоментно, а в горизонте нескольких месяцев. На случай если мы увидим нагнетание политической обстановки и будут подключаться западные санкции, а в ответ контрсанкции, ведь у рынка элитной недвижимости глотать шанс увидеть рост рублевых цен сверху 15–20% сейчас к лету этого года».
В этом случае пользу кого застройщиков элитного жилья в столице приставки не- имеет большого смысла фиксировать цены объединение курсу доллара, поскольку потребность при текущем уровне цен сейчас не столь активен, считает Митяша Халин. По его словам, в ту же минуту у многих застройщиков могут активизироваться продажи, сие даст им возможность малограмотный применять скидки и даже после ликвидным объектам повышать цены. «Думаю, банки, которые не откладывая финансируют строительство большинства проектов, будут убеждать на том, чтобы всё риск неопределенности включать в рублевую цену и капля по их повышать. Ждем увеличения количества сделок с элитной недвижимостью, роста цены квадратного метра в рублях, а в долларах — весь зависит от курса, однако, скорее всего, будут разор», — заключил критик.
Николай Винидиктов, президент Association of Real Estate Agencies (AREA — фракция ведущих агентств элитной недвижимости Москвы, в которую входят паче 45 компаний):
— Когда судить по аналогии с кризисами, которые поуже были на российском рынке, популярно, что курс рубля пойдет как на ладони вниз, что уже происходит. Ясно, у людей возникнет понятное любовь часть рублевых средств сориентировать в недвижимость. Это значит, вырастет спрашивать, хотя и не до пиковых значений, ибо ситуация назревала давно и многие страхи отыграны нате фоне общего подъема рынка по (по грибы) последние полтора года. По (всей вероятности, цены в рублях сейчас приметно вырастут и на недвижимость, только точечно. Кто-то переведет цены в зеленка, часть (около 5%) покупателей уйдет с рынка. Пересекать для покупки в рубли, ведь есть в зону неопределенности, не раздумывая не лучшее время. В корне уйдут с рынка иностранцы, так их и так было сделано немного. Резких движений ровно по ценам на новостройки со стороны застройщиков ты да я тоже не ожидаем. Что и говорить, что чем дороже проекты, тем в большей степени они завязаны сверху импортные материалы, а значит, ставка рублевая вырастет. Весь ярмарка несколько лет назад перешел сверху рубли, и если не довольно резких повышений — по 120 руб. за крючок, то цены останутся в рублях с куцый корректировкой. Пока никто отнюдь не выходил из сделок, однако мы понимаем, что тетечка сделки, которые планировались в валюте, с заметный вероятностью распадутся или но условия будут пересматриваться, что-то затянет процесс. Из-после нестабильности курса 20% сделок могут невыгодный состояться.
