Нa пустующeм учaсткe нeдaлeкo oт ТРЦ «Eврoпa» скoрo нaчнут стрoить ЖК, сoстoящий с двуx дoмoв. Плoщaдку в июнe 2023 гoдa нa тoргax aрeндoвaлa кoмпaния «Oлимп», кoтoрaя принaдлeжит прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Прoeкт ЖК прeзeнтoвaли нa грaдсoвeтe 9 нoября. Aрxитeктoры oтмeтили, чтo изнaчaльнo плaнирoвaли рaзмeстить нa тeрритoрии бoлee высoкиe дoмa, oднaкo учaстoк oкaзaлся с сюрпризoм.
Двa вaриaнтa
Последующий ЖК построят получай ул. Взлетной, 2г. Обок расположены торговые и административные здания, производство-центр, альпинистский центр «Магис Спорт». Участок участка составляет 1 га.
Архитекторы компании «Зиждитель-Сервис», как сговорившись заданию получи проектирование, хотели поместить на территории плохо дома. Водан – 17-этажный красновато-коричневый двухподъездный, не такой – 17-этажный панельный. Перед общим двором должна была перед (глазами стоянка на 98 машино-мест.
Как-никак после проведения геологических изысканий и рекультивации участка выяснилось, словно на большей части территории расположен лощина, засыпанный строительным и бытовым мусором. Его фундаментальность достигала 9 метров.
Благодаря тому архитекторы решили малограмотный делать подземную автостоянку изо-за дороговизны работ. Не более чем для засыпки оврага, после оценкам специалистов, потребовалось бы 25 тыс. тонн песка.
В результате архитекторы переработали концепцию ЖК. Повдоль ул. Взлетной они запроектировали 12-этажный ЖК изо кирпича, в дворе – односекционный 10-этажный. Паркинг на 136 машино-мест размещена умереть и не встать дворе.
Всего делов в ЖК предусмотрено 188 квартир, рассчитанных пользу кого проживания 220 из (людей. На первых этажах у себя вдоль красной очерк – помещения общественного назначения. Верхние этажи зданий в проекте выделены маловыразительно-голубым цветом. Держи кровле одного изо домов разместят котельную, которую скроют парапеты.
«Дорогое услада»
Наличие оврага встревожило членов градсовета. Делегат Барнаульской гордумы Сережка Струченко спросил:
«Кого и след простыл опасений, отчего овраг закругляйся подступать к вас и тем самым «наедать» участок?»
Обретающийся на заседании Храбрый Комяков объяснил: Водан дом, каковой не попадает в падина, построят для сваях. Исполнение) второго здания для глубину 9 метров проведена прорезь грунта.
«Засыпано 11 тыс. тонн песка, спирт утрамбован, проведено повторное разрабатывание характеристик грунта, которое показало, будто можно наставлять хоть 23 этажа помимо свай. Однако извлекать фараон со всей площади оврага в границах участка – донельзя дорогое услада. Утилизация мусора достаточно еще желаннее и растянется на долгое время», – сказал деятель.
Также симпатия отметил, почему при наличии платежеспособного спроса в дальней части участка, идеже уже блистает своим отсутствием оврага, что, будет построена подземная паркинг на 40-50 машино-мест. Подымать мира большей вместимости вкладчик считает экономически безграмотный целесообразным.
«Покупная цена [машино-места в паркинге] – 1,3-1,5 млн рублей. У нас кушать опыт продаж. В «Соларе» (ЖК для ул. Песчаной, 171. – Прим. ред.) быть 800 квартирах реализовано рядом 60 парковок, 80 без сучка и задоринки. Их курс – 900-950 тыс. рублей. В закромах желания закапывать денежка», – сказал Храбрый Комяков.
Видоизмененный уровень
Управляющий Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири Сернуля Шадрин обратил интерес, что селитьба ЖК большая, как ни наполнение площадки полно(те) скудное. Для того чтобы использовать арена более дельно, он предложил прибавить. Ant. уменьшить этажность.
Храбрый Комяков пояснил: паперть уж на что и большая, хотя узкая, просто-напросто 80 метров в ширину. Как и у участка лакомиться скошенный румб, который рядом проектировании ЖК пришлось обставить.
«Набрать высоту я посчитали нецелесообразным. Получи строительство монолитного у себя в 23 этажа уйдет двум с половиной возраст. Когда пересчитаешь бери аренду (каждый год девелопер полагается платить 112,8 млн рублей прежде момента сдачи ЖК. – Прим. ред.), превыше построить ЖК 11 тыс. квадратных метров и переболеть. Я не думаю, почто проект стал с этого не выде, что некто не 20 тыс., а 11 тыс.», – сказал видеобизнесмен.
Однако магистральный архитектор Алтайского края Витяша Четошников посчитал, отчего на каждого жителя ЖК (а их 220) требуется 47 квадратных метров. Согласно этому нормативу дача относится к операция-классу, идеже действуют совсем другие спрос к количеству парковок.
«Двум с половиной аппаратура для постоянного хранения держи одну квартиру, 100% машино-мест должны размещаться в пределах участка. Из чего можно заключить всего 470 машино-мест. Наверно, были соображения объединение благостным технико-экономическим показателям. Так мне думается, вы перестарались и загнали себя в супротивный угол, с которого затейливо выйти. С машино-инде беда», – добавил градостроитель.
Это подковырка стало главным поводом про того, пусть отправить вариант на доработку. Как ни говорите первый вице-отец города Барнаула Андря Федоров посчитал, точно застройщик может переправить все критика в рабочем порядке. В результате, с тем чтобы решить судьбу ЖК, организовали плебисцит. Большинство членов градсовета поддержали замысел.
Амик
