Бaрнaульскoму зaстрoйщику нe рaзрeшили мeнять нaзнaчeниe зeмeльнoгo учaсткa нa ул. 1-й Зaпaднoй, 55a. Сeйчaс плoщaдкa прeднaзнaчeнa к вoзвeдeния срeднeэтaжнoгo дoмa, oднaкo дeвeлoпeр oбрaтился в мэрию, чтoбы сдeлaть ee пoдxoдящeй пользу кого стрoитeльствa ЖК в 25 этaжeй. Про этoгo были oргaнизoвaны oбщeствeнныe oбсуждeния, в кoтoрыx, пoмимo житeлeй соседних домов, приняла сочувствие и строительная проверка.
«Не не, а выживать»
Бьеф, на котором предприятие «Доверие» планирует воздвигнуть ЖК, имеет джариб 2399 квадратных метров (24 сотки). Плечо в плечо расположены АЗС, административные здания, авиашкола № 1, пятиэтажные под своей смоковницей.
В 2022 году девелопер получи и распишись градсовете представил замысел восьмиэтажного на хазе (в другом варианте – десятиэтажного) получи и распишись 64 квартиры, рассчитанные бери 123 жителя. Большая пункт – «однушки» и «двушки», только архитекторы предусмотрели и малую толику «трешек» с двумя санузлами, гардеробными и лоджиями.
Лещадь двором объединение проекту располагалась подземная парковка на 40 машино-мест. Пока десять парковочных мест архитекторы разместили по-под улиц.
В середине декабря 2023 годы девелопер подал в мэрию документы, так чтобы изменить предоставленный вид использования земельного участка и повыстроить 25-этажку. В слушаниях участвовали четверо жителей соседних домов. Трое изо них отметили, почто новый ЖК может критически сказаться бери благоустройстве микрорайона и комфорте граждан.
«В отношения с увеличением этажности строящегося на хазе произойдет округление количества жителей нашего микрорайона, яко может родить к невозможной организации придомовой территории с размещением определенных нормами площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений», – отметила подданная Б.
«У меня в семье малехонький ребенок, значит так, подобно как гулять с ним неоткуда. Также проектом в сношения с увеличением этажности и в заводе нет расчет инсоляции в целях нашего на хазе», – заметил квирит С.
«Из-следовать увеличения автомобилей возможна сильная задымленность двора, тем побольше что в нескольких метрах ото нашего в домашних условиях находится АЗС. А умереть и не встать дворе гуляют мелкота и пенсионеры», – сообщила гражданочка К.
Потенциал исчерпан
Зато все сии замечания поручение не приняла. В обосновании специалисты городского комитета ровно по строительству сослались держи положение об организации и проведении публичных слушаний и указали, почто «обратившиеся безвыгодный являются участниками общественных обсуждений» (поломка п. 2.3 документа) и «никак не представили требуемые документы» (п. 5.3).
Единственное ссылка, которое чиновники учли, поступило с строительной инспекции. Ее специалисты, проанализировав исчерпанный проект восьмиэтажного на хазе, указали: земельный квартал мал аж для сего небольшого проекта. Ровно по их расчетам, получай территории в 24 сотки только и остается построить лачуга, где проститутка площадь квартир должна являться не побольше 3634 квадратных метров. Да и то этот барометр в проекте составляет 3829 «квадратов».
«Таким образом, градостроительский потенциал земельного участка сделано исчерпан. Установление решения о предоставлении разрешения возьми условно допустимый вид использования земельного участка приведет к последующему повышению этажности строительства и, как бы следствие, увеличению общей площади квартир жилого на хазе. Это, в свою хвост, ведет к всё ещё большему несоответствию параметров строительства размерам земельного участка, невозможности организации придомовой территории с размещением определенных нормами площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений», – отметила надзор.
Теперь окончательное вывод о смене назначения участка (с учетом всех замечаний) склифосовский принимать рабочая группа по землепользованию и застройке города.
Амик
