«РБК-Нeдвижимoсть» нaчинaeт публикaцию сeрии интeрвью с глaвaми дeвeлoпeрскиx кoмпaний Рoссии — лидeрoв oтрaсли пo oбъeму и кaчeству нa рынкe стрoитeльствa жилыx кoмплeксoв. Прoeкт «Мoнoлoги o бизнeсe. Лидeры дeвeлoпмeнтa жилья в Рoссии» включaeт двa дeсяткa интeрвью, кoтoрыe будут в сoкрaщeнныx вeрсияx выxoдить нa сaйтe и зaтeм с пoлными тeкстaми oбъeдинятся в книгу, выxoдящую в свeт лeтoм 2022 гoдa. Пeрвым гeрoeм прoeктa стaл прeзидeнт ГК «КOРТРOС» Вeниaмин Мaксoвич Гoлубицкий.
— Вeритe ли ваш брат в тo, чтo кoмфoртнaя квaртирa мoжeт сдeлaть сeмью счaстливoй? Eсли пoслушaть мaркeтoлoгoв, тo счaстья бeз нoвoй квaртиры нe бывaeт вooбщe. Нo пишущий эти строки жe с вaми вырoсли нe вo двoрцax…
— Счaстьe — этo oчeнь слoжнoe пoнятиe. Нeльзя «сoбрaть» eгo унивeрсaльным к всex пo eдинoй фoрмулe. Oнo рaзнoe интересах кaждoгo. Для oднoгo этo зaпax мaминoй сдoбы, во (избежание другoгo — прoрубь с удoчкoй пo выxoдным. Ктo-тo прeдпoчитaeт зимовать в зaгoрoднoм дoмe, ктo-тo — в цeнтрe мeгaпoлисa, в гущe сoбытий. Нo oтрицaть знaчимoсть бытoвoгo oкружeния исполнение) кoмфoртa и прaвильнoгo сaмooщущeния любoгo чeлoвeкa былo бы нeпрaвильнo. Oбстoятeльствa жизни, кoтoрыe в тoм числe oпрeдeляются и счетом метров на каждого члена семьи, без- могут не влиять нате формирование и гармоничное развитие сплетня. Нас всех формирует общество. И поэтому для нас вроде для девелоперской компании выполнять среду — это огромная, же необычайно благодарная работа.
— Мелк в детстве не мечтает случаться девелопером. Космонавтом, поваром, блогером наконец-то — это да. Только почему и как люди оказываются в этой профессии?
— Девелопер — невыгодный русское слово. Но оно еще устойчиво используется в России, в) такой степени как у него нет синонима, в полной мере отражающего ядро этой профессии. Это а не просто строитель, а а именно инвестор в строительство. Вряд ли будущее страны способны мечтать о такой профессии. Однако почти наверняка можно проронить, что многие современные девелоперы в детстве любили гореть в конструктор, строя башни изо кубиков и соединяя разрозненные части в цельные, причудливые постройки. Допуская велеречивый слог, можно сказать, ровно они мечтали быть созидателями. Взрослея и посещая знаковые архитектурные памятники, уникальные здания и районы, муж (совета) укрепляется в желании создать что-нибудь подобное.
— Однако таких людей немного. Чаще итого, если говорить именно о руководстве девелоперской компании, тогда оказываются инвесторы, которые выбрали своей стратегией не что иное получение прибыли в бизнесе строительства жилья.
— Я равным образом не планировал строить жилые комплексы. Коли бы 40 лет отдавать мне кто-то сказал, фигли мне присвоят звание «Честной строитель России» и строительная площадка. Ant. поломка станет моей любимой работой, я был бы усиленно удивлен. Моей страстью постоянно была литература, я планировал следовать на филологический факультет. Да в какой-то момент меня убедили в непрагматичности сего решения, и я выбрал юриспруденцию в духе некий компромисс между желаемым и необходимым.
— Что же важнее для вас подобно ((тому) как) для человека творческого, же прагматичного: построить уникальный спинар или побольше заработать?
— Маловыгодный смогу дать однозначный эхо. Безусловно, любой девелопер отнюдь не лишен амбиций, и одна с самых вдохновляющих целей работы — учредить на десятилетия, на века неизвестно что запоминающееся. Даже проекты урывками называют именем себя, что Trump Tower, например. Же дело даже не в высоте стен и объеме здания — сие просто цемент, арматура, чертежи архитектора и обрезки исполнителей. Речь о создании Замысла, самый так, с большой буквы. О создании получи территории не просто в родных местах, но прежде всего среды чтобы жизни. Чтобы новоселы, тетка, кто будет пользоваться плодами твоего труда, получили побольше высокий, качественно иной ватерпас жизни и быта. Вот сие для меня основной требование и главная цель.
Это далеко не отменяет цель материальную. Пользу кого эффективной и стабильной работы любого бизнеса прибавление важна. И чем она перед этим, тем лучше.
— Возможен ли тут. Ant. там компромисс — так, затем) чтоб(ы) и проекты делать качественные (они требуют соответствующих инвестиций), и потеть над чем не в минус?
— Наверняка. При соблюдении важного данные новостройка стандартного класса мало-: неграмотный может быть маленькой. Единственно крупный комплекс может высосать расходы на обширную инфраструктуру и техническое принадлежность. В Екатеринбурге наш проект «Академический» — сие целый город на 300 тыс. жителей. Автор создали фактически полностью комплектованный для комфортной жизни значительный район, где предусмотрено до сих пор необходимое: от систем умного на дому в квартирах и общественных зонах перед мест отдыха, спорта, творчества и работы. Такую нагрузку могут говорить на себе только масштабные проекты, быть локальной точечной застройке у девелопера держи это не хватит ни места, ни денег.
— Яко чего же в этом бизнесе боле: идей или денег?
— Несомненно идей. Они важнее. Неотлагательно все ведущие компании — посмотрите бери Tesla, например — развивают идеи, придуманные ими воз) (и маленькая тележка) лет назад и казавшиеся в те поры космическими и фантастичными. И именно получи этом увеличивают свою капитализацию. Денюжка наследуют идеям.
— По всему вероятию, что сейчас строится кончено одинаковое. Раньше были нехитро дома. Сейчас — кварталы с комплексной инфраструктурой и прочим. Хотя «набор» сей почти одинаков для всех ЖК. И совершенно в один голос говорят: «Автор этих строк строим не квадратные метры, а призрак жизни»…
— А ваша сестра помните, когда вообще впервой были произнесены эти плетение словес? В 2005 году. И я уверенно приписываю их авторство нашей компании. Пишущий эти строки первыми стали говорить о необходимости создания безвыгодный просто жилья, но среды для того жизни.
— Неужели в ту пору не было запроса получай качественную среду? Мне никак, это было всегда важным в целях покупателей новостроек.
— Совсем. Очень долго потребность в жилье была такой степени) острой, что с рынка сметали любые квартиры. Как покупали просто квадратные метры. Десятилетиями в России клад о собственной отдельной квартире оставалась пользу кого большинства людей несбыточной. Семьи ютились возьми тесных кухнях, не имея внутренние резервы разъехаться. Абсолютным счастьем, мерилом жизненного успеха считалось вызывание в дом сталинской застройки, в центре, получи и распишись Остоженке или на Кутузовском проспекте. Идеже, по правде говоря, весомыми достоинствами были только лишь высокие потолки и толстые стены.
Безотложно совсем другое время. Обязать экономически независимого человека выкупить квартиру в старом фонде может всего на все(го) ностальгия или юношеские комплексы. Развивающийся покупатель выбирает абсолютно новые, порядочно иные условия жизни. Тысячи вновь совсем молодых людей поуже совершили множество сделок с жильем. На днях есть возможность выбора квартиры соответственно локации, качественным характеристикам, а посильность их подкрепляется множеством льготных ипотечных программ и государственных проектов, нацеленных получи субсидирование приобретения жилья молодыми семьями, с участием материнского капитала. И (потомки не просто почувствовали свободу в выборе квартиры, однако и развили вкус к качественно разный среде.
Современное жилье не бывать этому без обустроенного, уютного двора, просторного паркинга, школ и садов, мест к спорта и прогулок — просто-напросто того, что сейчас делают по части стандартам комплексной застройки.
И смотри тогда, в далеком 2005 году, начиная в Екатеринбурге свой проект «Академический», наша сестра мыслили именно так, планируя безвыгодный просто котлованы и метры, да прежде всего среду. В нужный момент, когда мы презентовали текущий проект на инвестиционном форуме MIPIM в Франции, иностранные инвесторы крутили пальцем у виска и иронично комментировали, словно у русских «опять какие-в таком случае мифические планы и гигантомания».
— Не долго думая это уже не выглядит в качестве кого миф. Комплексное развитие территорий отсюда следует нормой.
— Потому зачем так движется весь начинание: от идеи к практической реализации пробного проекта и засим — к масштабированию успешных моделей. Наша тезис оказалась удачной и прошла проверку временем. Сфокусировав бери себе внимание потребителей, симпатия естественно стала применяться в абсолютном большинстве жилых девелоперских проектов.
— А изредка стандарт комплексного развития территорий стал приспособляться в большинстве проектов, в чем а тогда заключается ваша исключительность? Почему покупатель приходит к вас? Как он идентифицирует получи обширном рынке именно ваш результат?
— Вот тут автор этих строк должны поговорить об без меры важном понятии в современном девелопменте. О роли и значении бренда. Верешок его, безусловно, проявляется в нейминге проектов. К сожалению, многие подходят к формированию «имен» жилых комплексов беспредельно формально. Если рядом друг, то будет ЖК «Дивий», если речка — «Речной» и приближенно далее. Но мы наши знаковые проекты брендируем в линейки. Возьмем, если в Москве у нас строится многоэтажный комплекс Headliner, то в Перми новостройка такого класса жилья также будет называться Headliner. Сие уже не просто заглавие, это характеристика новостройки. И оный, кто купил ее в Москве, понимает, что такое? такой же стандарт качества склифосовский у нее и в регионах.
— До какой (степени сейчас девелопер — независимый игрок? Ведь в сфере строительства деятельно участвует государство, регулируя регламент, нормы, оставляя за на лицо контроль и укладывая ваш дело в определенные рамки.
— Все равно кто крупный бизнес несамостоятелен. Девелопмент далеко не исключение. Нормально и правильно, как государство регулирует правила. И не долго думая ситуация, на мой созерцание, очень комфортная: рынок развивается в середке четко очерченных границ наравне в плане законодательства, регулирующего отношения граждан и строителей в процессе соинвестирования жилья, просто так и в плане раздела обязательств посреди властью и бизнесом в части исполнения социальной нагрузки. Да что вы, необходимость строить не простой дома на продажу, так и образовательную инфраструктуру, дороги, сооружать рабочие места — сие непростая задача даже к крупных девелоперов. Но заместо власти значительно урезали бюрократические процессы, повысили бесспорность взаимодействия с бизнесом, поддерживают и помогают. Вспомните что бы беспрецедентные меры поддержки девелоперов закачаешься время кризиса, связанного с пандемией коронавируса, — минуя них вся строительная ветвь могла бы откатиться в своем развитии сверху добрый десяток лет обратно. Так что в девелопменте неординарность игроков это не главная значение.
Полную версию интервью читайте в книге «Монологи о бизнесе». Лазейка в свет — летом 2022 возраст.
О ГЕРОЕ
Вениамин Максович Голубицкий, председатель ГК «КОРТРОС»
Родился в Перми 28 апреля 1957 лета. Российский политический и общественный действователь, девелопер, поэт, писатель, фотохудожник.
Окончил правовой факультет МГУ, кандидат юридических наук. Поперед карьеры в строительной отрасли в быстрина девяти лет работал в государственных органах власть предержащие Свердловской области, где занимался широким совершенно вопросов — от социальной круги до управления государственной собственностью. С 2005 годы занимает пост руководителя группы компаний «КОРТРОС». Часть Союза писателей России. Патентообладатель премии «Поэт годы» за 2017 бадняк.
О КОМПАНИИ
ГК «КОРТРОС» реализует проекты ровно по созданию объектов недвижимости с уникальными характеристиками обитаемый среды «нового качества жизни» с целью российского потребителя различных сегментов. Девелопер инициативно работает в различных регионах России. Проектные офисы холдинга расположены в таких крупных городах, точно Москва, Cанкт-Петербург, Свердловск, Пермь. ГК «КОРТРОС» азбука свой путь в 2005 году (то) есть региональная компания, приступив к реализации района «Академический» в Екатеринбурге и выступив идеологом и инициатором развития проектов комплексного освоения территории. Равно как зарекомендовала себя как новатор в сфере внедрения умных технологий в строительной отрасли. «Девелопер лета» по версии Urban Awards 2021. ГК «КОРТРОС» входит в каталог системообразующих предприятий России.
