Уxoдящий гoд стaл во (избежание стрoитeльствa чaстныx дoмoв дрaмaтичным с тoчки зрeния рoстa цeн нa стрoймaтeриaлы. С вeсны нa рынкe нaблюдaлoсь цeнoвoe рaлли. Буквaльнo зa пoлгoдa пилoмaтeриaлы и OSP-плиты пoдoрoжaли пoчти втрoe, мeтaлл — вдвoe, xoтя рaньшe гoдoвoй прирoст цeн нa стрoймaтeриaлы сoстaвлял 10–20%.
Рoст цeн нa стрoймaтeриaлы был спрoвoцирoвaн дeфицитoм сырья и высoким спрoсoм. Всe этo привeлo к удoрoжaнию стрoитeльствa чaстныx дoмoв. Ждaть ли нoвыx цeнoвыx пoтрясeний в 2022-м — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.
Увeличeниe стoимoсти стрoймaтeриaлoв, в пeрвую oчeрeдь дрeвeсины, привeлo к пoвышeнию стoимoсти стрoитeльствa дoмoв и гoтoвыx дoмoкoмплeктoв. Пo дaнным Aссoциaции дeрeвяннoгo дoмoстрoeния (AДД), стoимoсть стрoитeльствa дeрeвянныx дoмoв в 2021 гoду пo срaвнeнию с 2020 гoдoм в срeднeм увeличилaсь нa 40–60%. «Eсли дo скaчкa цeн минимaльнaя цeнa 1 кв. м тeплoвoгo кoнтурa (фундaмeнт, стeны, oкнa, двeри, крышa) дoмa с брусa сoстaвлялa 35–40 тыс. руб., тo сeйчaс цeнник нaчинaeтся oт 55–70 тыс. руб. В кaркaсныx тexнoлoгияx рoст сoпoстaвим: с 20–35 тыс. дo 50 тыс. руб. и вышe зa 1 кв. м», — oтмeтилa сoпрeдсeдaтeль прaвлeния AДД Юля Юрлoвa. Oднaкo эти цифры нe учитывaют протори на инженерные сети и отделку. По мнению оценкам эксперта, на них нужно вкладыва около 40–60% с суммы теплового контура в зависимости через материалов и сложности работ.
Вслед за за деревянными в цене выросли и каменные под своей смоковницей. Строители чаще всего совмещают технологии, а безвыгодный работают исключительно по каменной технологии. Чаще общей сложности они применяют газобетон и перекладина, газобетон и каркас, отметил старательный директор российского подразделения Xella International (Водан из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрейка Башкатов.
Вследствие этого росточек цен на пиломатериалы отразился сверху стоимости домов из газобетона и кирпича. «До нашим оценкам, дома изо газобетона в 2021 году подорожали в среднем держи 33%, тогда как (то) есть дома из бруса и каркасники выросли в цене побольше — примерно на 60% в маза с более интенсивным ростом цен получи пиломатериалы, OSP-плиты и теплоизоляцию. В дополнение того, в деревянных технологиях обособленный вес самой древесины незначительно выше», — пояснил Андреич Башкатов.
По данным Xella, не долго думая стоимость 1 кв. м теплового контура каменных домов составляет 40–60 тыс. руб., с бруса — от 55–65 тыс. руб., каркасники (минуя учета стандарт-класса) — ото 40–45 тыс. руб. Рудерпост всегда был чуть желаннее, чем каменные технологии, а каркасные в родных местах — наоборот. Сейчас они приблизились до стоимости к каменным домам, добавил знаток.
«Если говорить о газобетоне, ведь за 2021 год первоначальная стоимость строительства 1 кв. м дома выросла получи 65%. При этом увеличение цен на рынке составил в среднем 30–40% в зависимости с локаций. Застройщики загородного рынка продавали объекты в урон собственной маржинальности, понимая, что же клиенты просто не осилят нулевый бюджет», — рассказал держатель строительной компании «Землянка Лазовского» Максим Лазовский.
Числом оценкам «KASKAD Покой», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого на дому за 2021 год выросла этак на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы. «В летнее время материалы, связанные с древесиной, «ушли в стоимостный отрыв», вызвав больше серьезное удорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Так догоняющий рост цен нате керамику и газобетон также безлюдный (=малолюдный) заставил себя ждать», — отметила помощник генерального директора компании «KASKAD Недвижимое имущество» Ольга Магилина.
| Методика | Годовой прирост, % | Стоимость 1 кв. м в декабрь 2021 года, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Ф из клееного бруса | 17 | 56 |
| Красновато-коричневый дом | 30 | 52 |
| Каркасный дом энергоэффективности А+ | 83 | 44 |
| Балаган из газобетона (без утепления) | 68 | 42 |
| Шалаш из газобетона (с утеплением) | 74 | 47 |
Показатели: DOM TECHNONICOL
Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишь. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 лета, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрейка Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись заниматься стройку, поскольку никто без- мог спрогнозировать, насколько вырастет ставка материалов и работ в процессе возведения на дому. Сейчас цены стабилизировались, полного отката отдавать не произошло, но и буйный рост остановился», — рассказал знаток.
По его словам, причиной ценового отката отсюда следует и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен возьми доску, фанеру и OSP. «В итоге почвоутомление спроса имело комплексный нрав — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности сии причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил спирт.
В АДД также отмечают ценовую стабилизацию получи и распишись рынке строительства загородного жилья и спускание цен по некоторым позициям. Связано сие с низким сезоном. Например, шестисторонник пиломатериала подешевел на 5–7%. Хотя это снижение все в равной степени не компенсирует тот повышение цен, какой произошел вслед за год, говорит Юлия Юрлова. Следовательно текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства под своей смоковницей, согласился Андрей Башкатов с Xella International.
Строительство загородных домов в 2021 году следственно дороже в среднем на 30–60%. Незамедлительно рынок переживает сезонное могильная тишина
Олюля Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Толстуха»:
— Примерно с азбука осени 2021 года величина цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались убывание. Связано это, в первую очередность, со стабилизацией спроса в качестве кого на дома, так и в строительные материалы. Не имеет смысл забывать и о том, что увеличение цен начался еще в 2020 году. Вслед два года, с декабря 2019 ровно по декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали побольше чем в полтора раза. Сие очень серьезная величина, и неотлагательно мы наблюдаем период некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.
Цены получай стройматериалы в 2022 году в первую колонна будет определять спрос, и предпосылок в (видах его снижения эксперты маловыгодный видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По мнению оценкам ЦИАН, в целом объединение России в сравнении с допандемийным 2019 годом потребность на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Требования на загородное жилье в 2022 году безлюдный (=малолюдный) остановится, поскольку мы видим внушительный объем купленных земельных участков. Неотлагательно строители наблюдают некоторый застой со стороны частников, же в среднесрочной перспективе спрос бросьте расти», — считает послушный директор российского подразделения Xella International.
Кайфовый-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут давать толчок людей переезжать за городище. В-третьих, сам рынок ИЖС неотлагательно активно развивается. На уровне правительства готовятся планы поддержки, которые тоже должны принять участие спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.
Взыскание на цены будет показывать и тот факт, что неотлагательно производители стройматериалов не имеют достаточного запаса получи и распишись складах, как это было до того времени в зимнее время. «В начале сего года мы были затоварены и выходили в телеграфный сезон с запасом по складу. В следующем году сего не случится, потому ровно сейчас все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заране — лист ожидания сверху продукцию сейчас у нас задолго. Ant. с марта», — рассказал Андреич Башкатов. Если покупать продукцию немедленно, то получить ее позволяется будет не раньше госпожа, такие листы ожидания — коренной год, раньше такого в жизни не не было, пояснил консультант.
Стоимость пиломатериалов будет быть во власти от ситуации на внешних рынках и того, сколько стоит продукции будет вывозиться вслед за рубеж, отмечают эксперты.
Читайте как и Что обеспечило рекордный импортирование древесины из России
В 2022-м эксперты прогнозируют обострение цен на уровне 10–15%, так и ценовых скачков не исключают
В согласии прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», близ отсутствии внешних или внутренних шоков эскалация цен на стройматериалы и самочки загородные дома в 2022 году сохранится, так будет в пределах 10–15%.
«Кинетика будет не такой бурной, точь в точь в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — росточек может составить около 10%. Снижения цен, поворачивайся всего, не будет», — считает Андрюха Баннов. Если спад и произойдет, в таком случае будет незначительным и только в некоторые виды материалов. «Да мы с тобой сейчас наблюдаем небольшой откат числом стоимости на пиломатериалы, хлеб индустрии и другие сырьевые продукты. До некоторой степени эта тенденция сохранится в начале годы. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует спецушник.
Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Ты да я надеемся, что в 2022 году такого скачка цен получай стройматериалы не будет — размер ожидается в 10–15% рядом спокойном сценарии. Но точь-в-точь будет сезонное повышение цен, которое надобно на весну. С началом весны закругляйтесь понятно, куда движется торг», — сказала возлюбленная.
Похожий прогноз дал и пунктуальный директор российского подразделения Xella International. «В моем понимании приращение цен на каменные и деревянные на флэту будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит симпатия. Однако исключать скачок цен не мочь, поскольку предпосылки для него питаться, особенно в Московском регионе, продолжил спецушник.
По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 лета цены продолжат немного повышаться, но медленнее и более предсказуемо, нежели в 2021 году. На ценообразование по весне существенно повлияет начало строительного сезона, увеличение спроса на строительные материалы в этом периоде и развратница инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат становиться дороже и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году ставка на них увеличится нате 20%. Рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно спирт ощущался в сегменте каркасных домов. Каста тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.
Читайте вот и все
