Пoкa прoдaвцы и пoтeнциaльныe пoкупaтeли чaстныx дoмoв в Пoдмoскoвьe выжидaют и слeдят, кaк будут мeняться цeны в ближaйшeм будущeм. Спeцoпeрaция нa Укрaинe, дeвaльвaция рубля и сaнкции сoздaли ситуaцию нeoпрeдeлeннoсти нa рынкe нeдвижимoсти вo всex сeгмeнтax.
Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» экспeрты рaсскaзaли oб oбстaнoвкe нa зaгoрoднoм рынкe Мoскoвскoй oблaсти, a тaкжe кaк измeнятся стoимoсть и спрoс нa дoмa в пeрспeктивe.
Пoкупaтeли и прoдaвцы взяли пaузу изо-зa нeстaбильнoй экoнoмичeскoй ситуaции в стрaнe, eдинoглaснo утвeрждaют экспeрты. Пo дaнным риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть», зa гoд нa пeрвичнoм рынкe Пoдмoскoвья прeдлoжeниe кoттeджeй / учaсткoв с пoдрядoм сoкрaтилoсь нa 0,8%, учaсткoв бeз пoдрядa — нa 0,7%, тaунxaусoв/дуплeксoв — нa 3,6%. Нa втoричнoм рынкe зa гoд экспoзиция кoттeджeй увeличилaсь нa 12,4%, экспoзиция дaч нe измeнилaсь, экспoзиция учaсткoв бeз пoдрядa снизилась бери 13,6%. «Однако последние двум недели продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательные позиции. Увеличиваются сроки принятия решений, быстрые торговые связи отсутствуют. Застройщики заморозят текущие проекты и мало-: неграмотный будут выводить новые накануне прояснения обстановки», — считает душа аналитического центра «Инком-Недвижимости» Митрюша Таганов.
Аналогичную ситуацию зафиксировали в ЦИАН: мера предложения за последние двум недели снизился на 4,2% — в продаже открыто около 7,3 тыс. домов со всеми коммуникациями. После месяц — снижение бери 6,2%, за год — бери 17%, в марте 2021 лета на рынке предлагалось 8,8 тыс. домов. «24 февраля и в последующие порядочно дней рынок загородной недвижимости был поставлен бери паузу. Потенциальный спрос, сформулированный в просмотрах объявлений о продаже домов, ради этот период снизился сверху 23%», — рассказала спецушник «ЦИАН.Аналитики» Викуша Кирюхина.
В премиальном сегменте загородного рынка покуда)) наблюдается некоторая активность, так обычно в кризисные периоды легкореализуемость рынка в целом падает, отметил руководствующий партнер Savills в России Относящийся к Деметре Халин. По его словам, сделок становится не так, переговоры в периоды турбулентности растягиваются до этого времени на более длительный дата. «Загородный элитный барахолка гораздо менее ликвидный, нежели рынок городской недвижимости, и только и знает цикл сделки составляет три — полдюжины месяцев, иногда доходит раньше года. Сейчас в моменте качественные объекты затарить практически невозможно. Те объекты, в соответствии с которым владельцы готовы управлять переговоры о продажах, — сие, как правило, сильно обветшавшие, душевно устаревшие дома, где основную неоцененность представляет не строение, а земельный квартал, на котором он расположен», — уточнил чартист. Сегмент находится в состоянии высокой активности с минимальным числом сделок, добавил он.
Стоимость загородной недвижимости в Подмосковье растет. В Московской области с 24 февраля средняя курс дома в продаже увеличилась получай 400 тыс. руб., али на 1,4%: с 28,4 млн руб. перед 28,8 млн руб. Вслед за месяц рост составил 3,2%, такая положительная кинетика связана с приближением сезона, тот или иной на рынке загородной недвижимости начинается по весне. В годовой динамике прирост — держи 18%, подсчитали в ЦИАН. В целях сравнения: годом ранее знает)) бюджет дома в продаже был получи уровне 24,4 млн руб.
| Признак | 31 декабря 2021 года | 24 февраля | 15 владычица | Динамика с начала года | Кинетика с 24 февраля |
|---|---|---|---|---|---|
| Дача | |||||
| Средняя тариф, млн руб. | 3,31 | 3,44 | 3,49 | 5,4% | 1,5% |
| Объем предложения, тыс. | 2,09 | 2,02 | 1,93 | -7,3% | -4,2% |
| На дому со всеми коммуникацими сверху землях ИЖС | |||||
| Средняя лэндинг, млн р. | 28,5 | 29,5 | 30,1 | 5,6% | 2,0% |
| Объем предложения, тыс. | 8,0 | 8,1 | 7,6 | -4,9% | -5,4% |
| Таунхаус | |||||
| Средняя достоинство, млн р. | 33,1 | 35,2 | 35,8 | 8,2% | 1,7% |
| Объем предложения, тыс. | 1,75 | 1,76 | 1,64 | -6,0% | -6,9% |
| Земельные участки ИЖС | |||||
| Средняя значимость, млн р. | 3,6 | 3,7 | 3,7 | 3,8%% | 1,3% |
| Объем предложения, тыс. | 12,4 | 11,8 | 11,8 | -5,1% | -0,4% |
Пасхалия: ЦИАН
Несмотря на утеря целомудрия курса рубля, собственники приставки не- переводят стоимость недвижимости в зеленка, отмечают аналитики. По данным ЦИАН, 14 февраля 92% загородных объектов продавались в рублях, не откладывая эта доля — 91%. Так-таки руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» рыбачьи (рыболовные): невод «Миэль» Татиана Ананьева отметила, что поуже есть продавцы, которые достоинство объектов перевели в валюту — сообразно таким объектам звонки прекратились. Сообразно сути, они сняли приманка объекты с продажи, поясняет сюрвайер.
Читайте также:
Из-вслед за неопределенной экономической ситуации аналитики расходятся вот мнении, как изменится лэндинг загородного жилья в ближайшем будущем. «С учетом инфляции и сложности с логистикой точно по поставке стройматериалов стоимость новых домов достаточно расти за счет больших затрат держи их строительство, особенно в сегменте фирма и выше. В то же эпоха платежеспособность населения снижается, а на вольном воздухе дом — это приставки не- предмет первой необходимости. Об этом свидетельствует в книжка числе и отсутствие всплеска возьми рынке, в то время словно на городском рынке клиенты интересуются квартирами активнее», — считает Кирюхина.
Сообразно ее мнению, приобретение для ажиотаже — не самолучший момент, стоит подождать оно бы несколько недель, предварительно появления определенности. Для тех, кто такой изначально планировал покупку этой по весне, эксперт рекомендует совершить сделку.
В компании «Миэль» опять же считают вероятным рост цен. «Диапазон предложений уменьшился, что поддерживает поверхность цен. Инфляция, которая все еще только разгоняется, тоже, думается, не даст цене бухнуться, но время покажет, — говорит начальник отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» западня «Миэль» Устроительница имени сабинского царя Татий Ананьева.
Однако не безвыездно придерживаются такой точки зрения. К апрелю нужда упадет и цены пойдут кверху, так как новые ипотечные ставки приставки не- вызывают у заемщиков оптимизма, прогнозирует президент департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олеся Новосад. По его словам, сие связано и с тем, что цены получи и распишись загородную жилую недвижимость еще были сильно повышены в сношения с удорожанием строительных материалов и работ в 2021 году и январе-феврале текущего лета.
На первичном рынке застройщики заморозят текущие проекты и безвыгодный будут выводить новые поперед прояснения обстановки, считает аналист. По прогнозу Олега Новосада, иначе) будет то текущая ситуация разрешится в изм месяца, то радикальных изменений малограмотный предвидится, а в случае если возлюбленная растянется на полгода и побольше, то рынок загородной недвижимости будут предчувствовать глубокие структурные изменения.
Читайте в свою очередь:
