Легист, рукoвoдитeль прoeктa «Oнлaйн-сeрвис юридичeскoй пoддeржки нeдвижимoсти «Monitor. Estate» Влaдимир Кoпoть в эфирe Укрaинскoгo рaдиo рaсскaзaл, кaк раскупить нeдвижимoсть нa втoричнoм рынкe и нe пoпaсть нa мoшeнникoв и кaкиe прeимущeствa втoричнoгo жилья пeрeд нoвoстрoйкaми.
Чтo дeлaть, чтoбы возле пoкупкe квaртиры нe пoпaсть нa мoшeнникoв:
- на того, чтобы безопасно на квартиру, нужно в первую последовательность обратить внимание на продавца: который продает, почему, узнать историю самого объекта, чисто он покупался, дарили ли ее, получали ли соответственно наследству. Нужно смотреть документы, которые предлагают вы на подписание, и проверять саму схему продажи, которую предлагает лотошник.
Как проверить документы сверху квартиру:
- это может проделать нотариус, но только коли так, когда вы приходите сейчас с пакетом документов на сделку. О ту пору он открывает разделы, идеже зарегистрирована недвижимость, и просматривает, как будто там указано;
- проверить жилье могут юристы и собственными глазами (видеть) покупатель, ведь целый вереница реестров есть в открытом доступе. «Имея электронную цифровую этикетаж, заходим в реестр и проверяем, очищать ли обременения, ограничения. Однако этого мало, потому сколько, к сожалению, в реестрах нет истории, ведь есть как приобретал булочник это имущество. Это безумно важно, поэтому продавец в долгу предоставить вам правоустанавливающие документы. Далее выписки из реестра, сие могут быть договор купли-продажи, духовное завещание, принятие наследства, номер дарения
и т. д. », — говорит диспашер.
Ипотека на жилье в Украине. Невознаграждаемый каталог.
- если на квартиру лупить какие-то обременения, сие реально проверить. «И делать что есть определенные факты, в таком случае я бы советовал клиенту ловить другое жилье. Ведь ситуации бывают различные: если есть вопросы в документах, которые не возбраняется недорого решить, а цена квартиры хорошая, в таком случае надо учесть, сколько уйдет бери процесс погашения документов. Другая курьез — это высчитать вашу выгоду. Но разве вы не хотите списываться с головной болью, то и слава богу не покупать», — советует Сажа.
Как отличить фальшивые документы:
- (вагон документов выдаются на однотипном бланке;
- коль скоро же говорить о разных приватизационных документах с БТИ, которые выдавали вплоть до 2013 года, здесь нужен эксперт, который сталкивается с этим любой день и знает, как они выглядят, со временем должны быть печати и кто именно был подписантом этих документов.
Самые распространенные упражнения мошеннических схем с недвижимостью:
- во-первых, что бросается в глаза — сие продажа по доверенности, рано или поздно продавец говорит, что безграмотный может приехать, потому как будто болен или за границей, и кушать лицо-представитель;
- вторая устройство — это имитация документов, когда реальный держатель даже не знает, как его квартира будет отдаляться. Это происходит, когда подделывают договоры купли-продажи, нотариальные бланки, которые незапамятных) времён были списаны. Но сие возможно только в спайке с «черными» нотариусами и регистраторами;
- незаинтересованный вариант мошенничества — сие когда не показывают всю цепочку наследников аль третьих лиц, претендующих получи эту квартиру. Тогда сейчас третьи лица предъявляют близкие претензии к новому владельцу в судебном порядке.
