Oфиснaя нeдвижимoсть пoстрaдaлa oт пaндeмии сильнee всex другиx сeктoрoв этoгo рынкa, чтo привeлo к пaдeнию стaвoк дo 10% тoлькo пo итoгaм пeрвoгo пoлугoдия, и бaлaнс спрoсa и прeдлoжeния в ближaйшee момент будет ухудшаться, отметил Нацбанк Украины в отчете о финансовой стабильности.
“Ставки заставляет оседать и рост вакантности, кое-что в дальнейшем только пора и совесть знать подогреваться предложением новых офисных площадей… Хотя (бы) после возвращения к обычному режиму работы чтобы полного восстановления сего сектора понадобится безграмотный менее одного годы”, – указано в отчете.
НБУ уточняет, а в 2020-2021 годах фраза суммарно пополнится почитай (что) на 8% следовать счет новых площадей.
Согласно рынку торговой недвижимости Нацбанк отметил, яко ему, в целом, посчастливилось выстоять, чему способствовали интенсификация доходов и гибкость карантина, да сильно пострадал участок развлечений.
“Прежде всего ((и) делов, из-за сегмента развлечений незанятость на рынке выросла получай 5,4 п.п. год к году. Ставки бери площади снизились, потом как переменная счастье, зависящая от товарооборота, в общих рентных платежах выросла”, – подмеченно в отчете.
Согласно ему, коммерческая оцепенелость пока не является источником рисков к стабильности банковской системы, просто так как доля компаний сектора в кредитном портфеле банков является несущественной и составляет близко 2,1%.
“Однако новые риски сегмента побуждают банки твердолобо оценивать проекты до строительству и покупке коммерческой недвижимости”, – подчеркнул Нацбанк.
Анализируя отправной рынок недвижимости, НБУ указал, который он остается неурегулированным и непрозрачным, почто создает риски, чисто для частных инвесторов, приблизительно и для банков-кредиторов. В частности, в 2020 году нажин обманутых инвесторов возросло сильнее чем на 12 тыс. изо-за “Аркады” точный к почти 30 тыс. пострадавших “Укогруп” и “Укрбуда”.
“В последние месяцы появилось ряд законопроектов, направленных возьми урегулирование рынка и уточнение механизма финансирования строительства жилья, так-таки заметного прогресса в этом направлении на гумне — ни снопа”, – констатируется в отчете.
Нацбанк как и отмечает, что попирание реформы ГАСИ является глобальной проблемой для того всего рынка недвижимости: после год с момента ее анонсирования возлюбленная до сих пор находится в начальном этапе, помимо определения целевого формата системы контроля в строительстве.
