Глaвным дoкaзaтeльствoм прaвa сoбствeннoсти нa нeдвижимoсть сeйчaс служит зaпись o eгo рeгистрaции в Eдинoм гoсудaрствeннoм рeeстрe нeдвижимoсти (EГРН), кoтoрый вeдeт Рoсрeeстр.
В пoдтвeрждeниe рeгистрaции нoвoму сoбствeннику тeпeрь выдaют прoстo выписку с этoгo рeeстрa (свидeтeльствa oтмeнeны с 2016 гoдa).
Пoчeму сoбствeнникaм нeдвижимoсти рeкoмeндуeтся пoбыстрee прoвeрить дaнныe Рoсрeeстрa o тex oбъeктax, кoтoрыми oни влaдeют?
Дeлo в тoм, чтo нa дняx прeдстaвитeли Росреестра с соблюдением всех формальностей объявили о завершении перехода получи и распишись новую информационную систему учета недвижимости лещадь названием «ФГИС ЕГРН» (Официальное рапорт Росреестра «В России ускорят регистрацию прав получи и распишись недвижимость и запустят онлайн-служба для получения сведений с ЕГРН» через 28.10.2020 г.).
Судя по части описанию тех возможностей, которые буква система предоставляет, симпатия действительно новаторская:
— сию минуту учет ведется никак не по отдельным регионам, а до всей стране в целом (тутти 85 субъектов перешли в ФГИС ЕГРН и нонче, находясь территориально в одном регионе, специалисты Росреестра могут знать объекты недвижимости в другом регионе);
— сие позволит совершать торговые связи и регистрировать право собственности получай недвижимое имущество с любого региона, единовластно от места расположения объекта. (пред)положим, житель Новосибирской области может оформить им собственности на жильё в Краснодарском крае, маловыгодный выезжая за границы своего региона;
— в новом сервисе объединили базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав сверху недвижимость. За вычисление этого, как пообещали представили Росреестра, сокращается период регистрации собственности с 10-ти поперед 3-х рабочих дней,
— чрез ФГИС ЕГРН позволено моментально получить электронную выписку возьми интересующий объект недвижимости (в обычном порядке требуется ждать 3 дня). Про этого нужно авторизоваться в Личном кабинете получи и распишись сайте Росреестра, развить свой ключ доступа в разделе «Мои Шлюзы» и зайти в систему ФГИС ЕГРН.
Опять-таки при всех неоспоримых плюсах нет возможности не обратить почтение и на возможные побочные эффекты новой системы учета. Специалисты прогнозируют, почему в результате слияния двух баз в одну (кадастрового учета и госреестра прав) в ЕГРН могут показаться дублированные сведения:
— при случае одному объекту недвижимости присваивается порядком кадастровых номеров.
Такие прецеденты уж были. Если близ слиянии в государственном реестре отнюдь не найдется кадастровый художество объекта, то ему непроизвольно присвоят новый пункт. При этом мира может числиться в реестре, так под другим номером, с иными характеристиками.
Как например, в жилом помещении была проведена перепланирование — сведения о новом объекте поступили в Ростехинвентаризацию, там — в систему кадастрового учета, а в ЕГРН неизвестно зачем и остались старые показания.
В итоге, при слиянии баз с одного жилого помещения образуется плохо объекта с разными кадастровыми номерами: Водан со старыми характеристиками, другого пошиба — с новыми.
Сверху практике собственнику сие грозит проблемами:
1) банчишко может отказать в выдаче кредита, если нет он представит такого порядка объект в качестве залога (увидев диссонанс в сведениях Росреестра, авалист вряд ли полно разбираться, техническая сие ошибка или несть),
2) нотариус не достанет оформлять сделку с проблемным объектом недвижимости, а выдачу свидетельства о праве возьми наследство приостановит прежде исправления данных в ЕГРН,
3) Росреестр приостановит регистрацию торговые связи или оформление перепланировки такого объекта,
4) а муниципальная начальство может и вовсе подпустить турусы на колесах о своих правах в дублированный объект недвижимости.
Числом закону, если в ориентация 5-ти лет вещь числится на кадастровом учете, а власть на него без- зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в организация местного самоуправления, для того чтобы тот оформлял покой в муниципальную собственность.
В итоге может выйти так, что с одной стороны, покой принадлежит вам, а с кто-то другой — уже муниципалитету. Придется задавать вопрос к кадастровому инженеру и подновлять ошибку в Росреестре.
На правах сейчас можно отредактировать, нет ли объединение вашей недвижимости дублирующих сведений в ЕГРН?
Заходим сверху сайт Росреестра, в раздел «Справочная справка по объектам недвижимости в режиме online». В пажить «Права / Ограничения» вводим номерочек вашей регистрационной склерозник о праве собственности и нажимаем «Организовать запрос».
Оный кадастровый номер, какой-нибудь выдаст ресурс, является основным в целях вашего объекта, поелику к нему «привязана» учет вашей собственности.
Разве же по адресу вашего объекта либо по данным публичной кадастровой игра в карты числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами — выходит, это и есть дубли, нужно говорить к кадастровому инженеру в (видах их устранения.
