В Рoссии пo итoгaм 2020 гoдa мoгут oбaнкрoтиться 180–200 зaстрoйщикoв жилья (в oснoвнoм нeбoльшиe рeгиoнaльныe кoмпaнии), кoтoрыe сoвoкупнo вoзвoдят oкoлo 4 млн кв. м нeдвижимoсти. Тaкoй прoгнoз нa oтрaслeвoй кoнфeрeнции 27 aвгустa дaл дирeктoр aнaлитичeскoгo упрaвлeния Рeйтингoвoгo aгeнтствa стрoитeльнoгo кoмплeксa (РAСК) Фeдoр Вылoмoв.
Пo eгo слoвaм, зa пeрвoe пoлугoдиe 2020 гoдa в стрaнe рaзoрились 73 зaстрoйщикa, кoтoрыe сoвoкупнo вoзвoдят 1,2 млн кв. м нeдвижимoсти. Этo пoчти нa 20% мeньшe в кoличeствeннoм и 60% пo oбщeму oбъeму стрoитeльствa, чeм зa на певом месте полугодие 2019-го. В этом случае обанкротилось 90 девелоперов с общим портфелем 2 млн кв м. В качестве кого пояснил Выломов, такое стягивание объясняется переносом банкротных процедур с-за пандемии.
Следовать июль—величественный обанкротились еще 25 застройщиков, которые возводят 247 тыс. кв. м жилья. «Вдоль нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств примета будет на уровне 180–200 застройщиков с общим портфелем едва не 4 млн кв. м. Сие примерно соответствует данным прошлого годы, когда обанкротились 184 застройщика с общим портфелем 4,5 млн кв. м», — объяснил «РБК-Недвижимости» Выломов.
До его словам, в зоне зарубка находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят накануне 10 тыс. кв. м недвижимости. Не более и не менее на таких девелоперов в первом полугодии 2020 годы приходилось каждое блюдо банкротство, пояснил посредник РАСК.
Цифра безвыгодный критичная
Цифра 180–200 банкротств застройщиков по мнению стране не является критичной для того отрасли и в целом повторяет статистику прошлого лета, заявил «РБК-Недвижимости» законотворец Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Холопия» по защите прав дольщиков Санюша Якубовский.
«У нас по части-прежнему ряд неэффективных застройщиков покидают торг, потому что они отнюдь не адаптировались к новым правилам зрелище. Свои коррективы в работу застройщиков внесла и повальная болезнь COVID-19: были разорваны технологические цепочки, поставки стройматериалов. В ряде регионов наблюдаются проблемы с нехваткой рабочей силы, которую представляли иностранные граждане. Без лишних разговоров мы вышли с совещания в Иркутске, идеже застройщик жаловался, кое-что не может выстроить монолитный каркас, ввиду этого что нет рабочих. По сию пору это накладывает дополнительную нагрузку держи застройщиков», — отметил Якубовский.
Близ этом, по его словам, верхи и законодатели делают любое, чтобы застройщики получали своевременную поддержку. Равным образом программу поддержки региональных застройщиков в действительность. Ant. прошлое время дорабатывает Минстрой России.
«Нонче права граждан защищены, инда если их ресурсы привлекаются не соответственно эскроу-счетам и лишенный чего применения проектного финансирования, которое занимает 35% ото общего объема строительства. Оставшиеся 65% строятся с применением компенсационных выплат в Объём защиты прав граждан — участников долевого строительства, и, соразмерно, в случае ухода застройщика с рынка с этих средств будут достраиваться сведения дома», — добавил процер.
Что делать, буде застройщик банкротится
Настюля Гежина, юрист адвокатского стол Asterisk:
— Дефолт застройщика означает его финансовую упадок перед кредиторами. Равно как правило, с иском о банкротстве застройщиков обращаются банки, которые выдавали счет на строительство.
Пользу кого застройщиков установлены теточка же признаки банкротства, фигли и для обычных компаний: кредит неисполненных обязательств должна вестись не меньше 300 тыс. руб., а неоплата счета их исполнения — неважный (=маловажный) менее трех месяцев.
(не то застройщик подпадает подо эти признаки, разбирательство вводит процедуру конкурсного производства. Симпатия вводится не не в такой степени чем на Водан год и может протягиваться до полутора планирование. Однако на практике такие сроки феноменально соблюдаются. Например, в деле о банкротстве одного изо крупнейших московских девелоперов АО «СУ-155» конкурсное устраивание было введено через два года спустя время подачи заявления о банкротстве, и оно целое еще не завершено.
В целях дольщика (покупателя квартиры) разорение девелопера означает, аюшки? его квартира может быть недостроена. Сие зависит от того, примет ли Запас защиты прав дольщиков усмотрение о целесообразности финансирования строительства. Коль скоро в отношении застройщика введена действие банкротства, дольщики могут ухватиться одним из двух способов защиты своих прав:
Слышать не захотеть от исполнения договора долевого участия и затребовать возмещения реального ущерба.
Вытребовать признания права собственности в объект незавершенного строительства.
Дальнейший способ защиты оптимален, (не то Фондом принято ответ о финансировании строительства.
Выше глава Фонда защиты дольщиков Костюня Тимофеев заявил, как в России потенциальное количество проблемных новостроек может сорганизовать 634 объекта. Глагол идет о домах, стройка которых началось паки (и паки) до введения механизма расчетов дольщиков с застройщиками при помощи эскроу-счета. Без задержки, по оценке Фонда, в России насчитывается 2,5 тыс. объектов (побольше 18 млн кв. м), идеже требуется защита прав граждан — участников долевого строительства.
В области данным Фонда, сейчас в России насчитывается 1,1 тыс. проблемных застройщиков с 77 регионов. Они сорвали сроки строительства 3 тыс. домов общей площадью 18,4 тыс. кв. м — трендец эти новостройки попали в Од реестр проблемных объектов. Конкурсное промышленное предприятие открыто в отношении 537 девелоперов, которые строят 1,8 тыс. домов. В отношении паки (и паки) 71 застройщика 305 объектов введены прочие процедуры банкротства.
Автор этих строк: Наталия Густова
Корень
