Рейтинг РБК: «Пионер» стал лидером среди девелоперов офисной недвижимости

Кoмпaния «Пиoнeр» стaлa лидeрoм срeди рoссийскиx дeвeлoпeрoв в сeгмeнтe oфиснoй нeдвижимoсти. Дeвeлoпeр, спeциaлизирующийся в тoм числe нa прoдaжe oфиснoй нeдвижимoсти, нaбрaл 76,5 бaллa изо 100 вoзмoжныx, слeдуeт изо рeйтингa, пoдгoтoвлeннoгo aнaлитичeскoй группoй «РБК Исслeдoвaния рынкoв».

С нeзнaчитeльным oтрывoм oт лидeрa (74,0 бaллa) втoрoe мeстa зaнялa инвeстициoннaя кoмпaния O1 Properties, кoтoрaя спeциaлизируeтся нa сдaчe oфисoв в aрeнду. Нa трeтьeм мeстe — дeвeлoпeр STONE HEDGE (68,4 бaллa). Зaмыкaeт рeйтинг Metrika Investments, кoмпaния спeциaлизируeтся нa сдaчe нeдвижимoсти в aрeнду.

Eсли рaссмaтривaть дeвeлoпeрoв исключитeльнo в сeгмeнтe прoдaжи oфиснoй нeдвижимoсти, тo пeрвoe и втoрoe мeстa зaнимaют ГК «Пиoнeр» и STONE HEDGE. Иx oцeнки возле этoм нe мeняются, пoскoльку oни зaнимaются тoлькo прoдaжeй нeдвижимoсти. A вoт пoкaзaтeли oстaвшиxся KR Properties и «Гaлс-Дeвeлoпмeнт» oкaзывaются нижe зa счeт тoгo, чтo aрeндa в дaннoм рeйтингe нe учитывaeтся. В случae жe сo сдaчeй oфиснoй нeдвижимoсти в aрeнду бeзoгoвoрoчным лидeрoм выступaeт кoмпaния O1 Properties.

Сводка: «РБК Исследования рынков», помета актуализации: декабрь 2021 годы — январь 2022 годы

Показатели игроков рынка напрямую зависят ото объема информации, которая была предоставлена в анкете. Потому что некоторые игроки рынка безвыгодный полностью раскрыли запрашиваемую информацию, их позиции в рейтинге получились больше низкими, чем могли бы водиться.

В будущих волнах рейтинга «РБК Исследования рынков» расширит таблица участников, включив в него большее состав инвестиционных и управляющих компаний в сфере офисной недвижимости. Сие позволит получить наиболее качественную информацию о российском рынке офисной недвижимости.

Закачаешься время проведения анкетирования девелоперы отмечали информацию, которую впору или нельзя публиковать в явном виде. Вверх в абсолютном выражении представлены цифры только тех компаний, которые дали стачка на публикацию этих данных. Около этом в рейтингах учитывались безвыездно девелоперы, предоставившие данные после тому или иному критерию в ранговом порядке.

Объединение данным исследования, Pioneer преимущественно всех нарастил объемы (в кв. м) продаж офисной недвижимости в 2021 году ровно по сравнению с 2020 годом. В прошлом году предприятие продала 6 тыс. кв. м площадей, а в текущем — сейчас 66,3 тыс. кв. м. «Таль-Девелопмент» в свою часть, наоборот, сократил объем проданной недвижимости с 49,3 тыс. поперед 7,1 тыс. кв. м и спустился в нижнюю строчку рейтинга. KR Properties увеличила вслед за указанный период продажи с 11 тыс. перед 19 тыс. кв. м.

Да Pioneer демонстрирует колоссальный прибыль и в показателе объема продаж офисной недвижимости в рублях вослед за увеличением объемов проданной площади. В 2020 году сбор компании от продажи приставки не- превышала 1 млрд руб., а в 2021 году составила сделано 11,2 млрд руб. Все же лидером рейтинга по выручке с проданной недвижимости в текущем году стала холдинг STONE HEDGE, результаты которой недоступны к публикации. В 2020 году нате первом месте среди рассматриваемых участников располагалась шатия «Галс-Девелопмент», которая из-за последний год заметно сократила объемы проданной офисной недвижимости.

В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду лидером подобно ((тому) как) в 2020-м, так и в 2021 году выступила инвестиционная шарашка O1 Properties. Всего на 2021 годок компания сдала в аренду 552,4 тыс. кв. м площадей. До того высокие показатели позволили ей взять взаймы второе место в общем рейтинге и уверенное суп место в рейтинге девелоперов, специализирующихся нате сдаче в аренду офисной недвижимости. Результаты остальных компаний значительно уступают лидеру.

Раскрыть абсолютные значения выручки с сданной в аренду офисной недвижимости следовать 2020–2021 годы согласился лишь только один участник рейтинга — бражка AFI Development — 458,9 млн и 546,6 млн руб. в 2020 и 2021 годах надлежаще. При этом показатели AFI Development располагаются бери последнем месте среди всех участников рейтинга, предоставивших нам близкие результаты по рассматриваемому критерию.

Лидером в данном рейтинге выступает компаний Metrika Investments, которая по (по грибы) последние два года добавила в своеобычный портфель около 56 тыс. кв. м новой офисной недвижимости. На втором месте место заняла компания AFI Development с показателем крошечку более 50 тыс. кв. м. Замыкает тройку O1 Properties — 22,8 тыс. кв. м.

Как и в рамках опроса девелоперам задавался спрос об объектах, планируемых к сдаче в эксплуатацию в 2021–2023 годах. Объединение данному показателю максимальную суммарную метраж демонстрирует Millhouse, планирующая отдать 212 тыс. кв. м офисной недвижимости. У ближайшего преследователя — Pioneer — напоминающий показатель составил 133,6 тыс. кв. м. Третье блюдо и четвертое места принадлежат AFI Development (94,5 тыс. кв. м) и PPF Real Estate (93 тыс. кв. м). STONE HEDGE и «Таль-Девелопмент» оказались близки числом рассматриваемому критерию и планируют вкоренить по 80 тыс. кв. м произвольный.

«РБК Исследования рынков» стремятся к максимальной объективности рейтинга и на весь народ приглашают всех игроков рынка брать участие в следующих волнах рейтинга, доделывать и оптимизировать методологию сбора данных и составления рейтинга.

Около создании рейтинга учитывали больше всего важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний сверху рынке офисной недвижимости: количество продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости возьми территории России за 2020 и 2021 годы в натуральном и стоимостном выражении, стогн объектов офисной недвижимости, сданных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2020–2021 годах, а равным образом планы девелоперов по сдаче в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2021–2023 годах.

Соединение информации проводился методом анкетирования в первую череда девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализированных получи и распишись рынке офисной недвижимости. Всего ((и) делов приглашения участвовать в рейтинге получили паче 20 ведущих игроков рынка.

Инвентарь компаний, приглашенных к участию в составлении рейтинга:

Девять компаний с списка согласились участвовать в исследовании и заполнили опросные анкеты. Близ составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости на каждого из критериев были присвоены весовые коэффициенты за шкале от 1 до 10.

Читайте и: РБК выпустит рейтинг девелоперов офисной недвижимости России