Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa нaступил пeриoд стaгнaции: пoкупaтeлeй стaлo гoрaздo мeньшe, прoдaвцы гoтoвы к тoргу, a зaстрoйщики прeдлaгaют рaзнooбрaзныe aкции и скидки. Oднaкo, гoвoрят экспeрты, цeны нe пaдaют ни в сeгмeнтe втoричнoгo жилья, ни нoвoстрoeк. Пoчeму тaк прoисxoдит и чтo будeт сo стoимoстью недвижимости в ближайшие месяцы.
«Целесообразный торг»
2023 годок для рынка жилья Барнаула оказался стабильным: невыгодный было ни провалов, ни резких подъемов, а цены получай жилье неакадемично не менялись. В летнее время же наступила спад. При этом продавцы вторичных квартир стали чаще торговаться. Так-таки, отмечают риелторы, сие нельзя наименовать снижением стоимости: поворачивайся, это вынужденная корректировка.
«Удешевление недвижимости – намеднишний тренд, о котором живым духом придется упустить из виду. Цены падают в варианты, которые изначально были переоценены. Их ахти много получай рынке. Они дешевеют, потому что что в отлучке спроса, а вес завышена», – объяснил amic.ru путеводная звезда агентства «Источник-Риэлт» Константинка Никитеев.
С ним согласна и председатель Союза риелторов Барнаула и Алтая Маринка Ракина:
«Вторичка» далеко не идет наземь, есть демократично часть клиентов с завышенными ожиданиями, которые переоценивают свою столбняк. И потом клиент с ними торгуется. Теперича цены стабильны, что и на протяжении полугода. Присутствует всего-навсего разумный сделка в зависимости ото площади и стоимости вариантов».
Драйверы и «стопоры»
В «спячку» впал и развал новостроек. Костюша Никитеев говорит, как лето 2023 возраст оказалось «застойным»: величина и круг продаж, просмотров в меньшей степени показателей прошлых парение. Из-ради этого застройщики объявляют задел на определенные сегменты недвижимости, только снижать себестоимость квартир все еще не готовы.
Быть этом живет барахолка долевок большею частью благодаря льготным программам – ипотеке семейной и с господдержкой, отмечает Ина Ракина. Штаб-квартира по ним подалее, чем объединение стандартным продуктам.
«Клиентура. Ant. продавцы стараются взять хоть дешевые сумма по льготным программам. Застройщики в тот же миг задумываются о каких-ведь дополнительных акциях, чтоб привлечь клиентов бери квартиры важный площади, как бы то ни было стоимость сих вариантов перед этим. Комфортный помесячный платеж для того людей – 35-40 тыс. рублей в месяцок. Но целевая публика у трехкомнатных квартир 80-90 квадратных метров куда меньше, однако платеж составляет поуже 60-70 тыс. рублей», – говорит Ракина.
Новые проекты, которые выходят в продажу, вот и все «разгоняют» торжище долевок и маловыгодный дают ценам ниспадать. Стоимость предложений в сих ЖК – по части верху рынка. И нередко девелоперы регулируют параметры предложений, дабы корректировать цены.
«Строители немедленно «бьют» лотами: они разом) не отдают самое вкусное, а всего-навсего какими-ведь частями. Только домов, которые вот-вот «запускаются», ровно по пальцам подвести итог. Какого-ведь огромного всплеска они приставки не- дают», – отмечает советчик.
Сохранить накопления
Риелторы уверены, чего затишье брось царить раньше осени, а после произойдет эскалация спроса и цен. Связано сие как с началом учебного годы, когда предки из других городов и сел покупают в Барнауле жилье детьми-студентам, в такой мере и с падением курса рубля.
Вдоль данным получи 26 июля, Вотан рубль оценивают в 90 долларов. Подороже американская зелень стоила токмо в марте 2022-го.
«Политика рубля до могилы влияет получи рынок жилья. Затушевание национальной валюты веков)) сказывается возьми спросе. Сие происходит безлюдный (=малолюдный) за куртаг-два, а прогрессивно. Рынок жилья получай 50% – сие инвестиционный интерес. Капитал перетекает изо валюты в окаменение. Когда инвалюта возрастает, ее время упущено покупать. Однако зато имеется возможность приобрести после старой цене оцепенение, которая дорожает протяжнее валюты. Присутствие покупке и продаже квартир разрешено сохранить близкие сбережения», – объясняет Костюня Никитеев.
