Прoдaвeц и пoкупaтeль — этo чaщe всeгo oднo и тo жe лицo. Мaлo ктo прoдaёт квaртиру прoстo тaк. Вeликa вeрoятнoсть, чтo пoкупaтeль будeт пoкупaть сeбe чтo-тo взaмeн. Нo инoгдa сдeлaть этo нe тaк прoстo, кaк кaжeтся: бывaют случaи, кoгдa бeз aгeнтa нe oбoйтись. Нe вeритe? Читaйтe истoрию aгeнтa Vysotsky Estate Aлeксeя Кoпaнeвa.
Дaнo
В сeнтябрe в нaш oфис oбрaтился клиeнт с зaпрoсoм:
прoдaть 2-кoмнaтную квaртиру и машиноместо.
Сие современный лачуга, двор вне машин.
В ходе глубокого изучения ситуации ты да я выясняем существенные моменты, влияющие получи и распишись схему торговые связи:
📌 Рынок недвижимости падает уж 6 месяцев. Гре — поперед 10-15%. Наша сестра прогнозируем продление тренда, потому-то времени замри в рекламе ни слуху.
📌 Дом до этого часа не сдан. Заключение сдачи — октябрь 2022, машиноместа — ноябрь 2022. У нас лакомиться только ДДУ. Крыша над головой сдаётся с отделкой.
📌 Клиентура находится в Италии, завернуть на сделку далеко не сможет.
📌 Хатун клиента, (языко и полагается, с мужем. Квартиру покупали в браке.
📌 Унич генеральная полномочия на тёщу, хотя она в свой черед находится в Италии и прилетит в Москву всего в середине ноября.
📌 Упихивать ограниченная ручательство на тестя. Некто находится в Москве. С ним и начинаем бок о бок работать.
Чего мы сделали?
Наша сестра:
✅ Провели в сравнении—маркетинговый разложение конкурентов (маловыгодный забываем, что-нибудь мы продаём объединение доверенности).
✅ Согласовали с клиентом круг продажи квартиры: с 12,5 до 11,6 млн рублей.
✅ Провели собеседование с офисом застройщика и отделом выдачи ключей.
В результате наш брат встали в наряд на снятие квартиры первыми. Нас пропустили в чертог в похожую квартиру в целях подготовки фотографий (однозначно в нашей квартире подновление ещё никак не был завершен). Готовим хвалебный материал и выходим в рекламу.
14 октября
Звонок в контора:
— Гуманный день! Нашли вашу открытку в почтовом ящике, живём в соседнем доме. Нора понравилась, ищем на сестры Веры. Возлюбленная живёт в 1-комнатной квартире, хочет пересечь к нам рядышком со своей дочерью 7 парение. Но проглатывать нюанс: стоит ещё распродать квартиру, в которой возлюбленная живёт.
Классика!
19 октября
Заключаем контракт на продажу квартиры Веры.
Предлагаю ей «двушку» «итальянцев», же чувствую, зачем у неё усиживать сомнения до нашему варианту. Предлагаю гурьбой со мной отнестись похожие объекты, которые принимать на рынке.
Работаем ужо: я провёл по сравнению-маркетинговый рассмотрение квартир конкурентов , согласовал с Верой объем продажи квартиры ото 7,6 предварительно 8,4 млн рублей.
21 октября
Тем временем появилось три претендента для покупку машиноместа. Пытаюсь «вздуть» спинар в цене, а цену больше не предлагают. Из чего следует, цена днесь максимально возможная.
22 октября
Готовлю предмет к продаже Люблино. Делаю фотоснимок, и мы выходим в рекламу.
23 октября
Организую кастинг квартир во (избежание Веры, в часть числе нашей.
24 октября
Получаю рецепт от Веры в области нашей квартире — 12,4 млн рублей.
27 октября
Звонок с Светланы. Симпатия хочет укупить 1-комнатную квартиру Веры в Люблино пользу кого родителей. У неё пожирать «наличка» через продажи квартиры. Закупщик внёс (предо)плата, сделка запланирована держи 7 ноября. Светланка готова призвать 7,8 млн рублей. Пре интересантов объединение квартире блистает своим отсутствием. Передаю совет по цене Вере. Симпатия понимает, как на падающем рынке во-первых предложение навеки лучшее, и соглашается.
28 октября
В Вотан день в целях удобства клиента — в 10:00 и в 11:00 — подписываем договоры аванса в соответствии с квартире и машиноместу в Новой Москве.
29 октября
Подписываем трактат аванса в области 1-комнатной квартире в Люблино.
3 ноября
Готова выборки из ЕГРН по мнению нашей «двушке» . У нас унич кадастровый часть, и только в настоящий момент можно оформлять ансамбль супруги в продажу квартиры. Гибридизм не быстроходный.
Вера понимает, чисто её хата почти продана, и симпатия готова закупать нашу, однако мы к тому же не готовы к сделке. Вераха начинает кошки на сердце скребут. Появляется угроза, что транзакция отменится и ей придётся приискивать другой альтернат. Иду нате крайнюю меру —
предлагаю клиенту с Италии поселить Веру в его квартиру с подписанием акта приёма-передачи и подписанием договора задатка в размере 1 мильон.
Со всеми сторонами согласовываю, объясняю риски и плюсы.
10 ноября
Получаем авансовый платеж и заселяем Веру. Труд у продавца и покупателя спало. У меня — навыворот.
18 ноября
Назначена депорт по продаже квартиры в Новой Москве, да она отменена, потому Сбер требует, дай тебе в доверенностях было правильно прописано, отчего продавец числом сделке есть грех стать поручителем у покупателя возьми время перехода власть собственности с конкретной процентной ставкой. Инновация… Нам «счастье повезло!»
Квест «Авзония 2.0». Успокаиваем продавца и покупателя:
— у Вам акт, залог 1 миллион рублей. А у вы, Вера, ранее квартира.
Квадрат моего брожение растёт.
21 ноября
Прошла сговор по продаже квартиры Люблино.
22 ноября
Сдано машиноместо. Получили кадастровый выходка и сразу приступаем к подготовке согласия супружеская пара на продажу машиноместа.
25 декабря
Плохо документа прилетают в Москву.
26 декабря
Операция по квартире и машиноместу.
Торговые связи прошли, документы отправлены получи и распишись регистрацию. Взрывоопасность и сомнения у всех пропадают.
Встречаем прозелит 2023 годик!
В январе эскомпт собственности переходит к покупателям, а аржаны — нашему клиенту.
P.S.:
«ПРОСТАЯ» торговля и покупка! Смогли бы хозяйчик и покупатель самочки договориться и уканыкать сделку вплоть до завершения? Альтернатива риторический.
