Рeaльный дoxoд oт сдaчи в aрeнду oднoкoмнaтнoй квaртиры в Мoсквe зa 10 и 20 лeт с учeтoм инфляции и дoпoлнитeльныx рaсxoдoв примeрнo в двa-три рaзa нижe тoгo, чтo oжидaют сoбствeнники тaкoгo жилья, пришли к вывoду aнaлитики инвeстициoннoй кoмпaнии Realiste, кoтoрaя спeциaлизируeтся нa oцeнкe и oнлaйн-прoдaжax нeдвижимoсти. Чeм дoрoжe мoскoвскaя квaртирa, тeм мeньшe прибыли oнa спoсoбнa принeсти около услoвии сдaчи ee в aрeнду, слeдуeт изо исслeдoвaния кoмпaнии.
Мeтoдoлoгия расчета
Лещадь ожидаемым доходом в компании понимают сумму арендных платежей по (по грибы) 12 месяцев. Показатель взят возьми основе серии опросов собственников съемного жилья согласно их финансовым ожиданиям ото рентного бизнеса. Этот симптом сравнивался с реальным доходом через сдачи квартиры с учетом инфляции в 4% в год, ремонта (расходование на него закладывались в районе 10% ото годового дохода от сдачи), индексации ставки и роста цен сверху жилье (соответственно, 5% и 8% в время). Расчеты делались на периоды в 10 и 20 парение. В исследование вошли однокомнатные квартиры в пяти районах Москвы с разной удаленностью ото центра и разной стоимостью покупки и аренды недвижимости.
Как по команде данным аналитической системы Realiste, средняя сила однокомнатной квартиры в районе станции подземный дворец «Волгоградский проспект» составляет 9,7 млн руб. Отвечать такую квартиру можно в среднем вслед за 45 тыс. руб. в месяцок — таким образом, ожидаемый ежегодный доход от аренды в годочек составит 540 тыс. руб. С этой суммы были вычтены траты на ремонт (10% ото годового дохода — сие минус 54 тыс. руб.). С учетом инфляции, роста стоимости жилья и индексации арендной ставки по (по грибы) 10 лет квартира принесет собственнику процентный доход в 81,5% от стоимости, ради 20 лет — 170,2%. Ожидаемый процент за те же периоды составляет, по, 170,9% и 520%.
Средняя цена однокомнатной квартиры в районе Арбата, в области данным компании, составляет 54,8 млн руб. Шатер аренды такой квартиры — поблизости 180 тыс. руб. в диск). Доход в год составляет 2,1 млн руб. Быть этом около 216 тыс. рублей уйдет для бытовые вопросы и ремонт.
«Проприэтер может ожидать, что вложенные в элитную квартиру состояние с учетом роста аренды и стоимости метра дадут из-за первое десятилетие 160,1% прироста и 475,9% из-за 20 лет. Однако в реальности с учетом инфляции сие будет 67,97% и 144,5% согласно», — отмечается в исследовании.
Среднюю себестоимость однокомнатной квартиры в этом районе средство оценила в 16,9 млн руб. Слабеть ее можно за 55 тыс. руб., получая в годик 660 тыс. руб. после вычета расходов на обслуживание (в среднем 66 тыс. руб.) сверху ремонт.
Ожидания собственника — жалованье в 159% за 10 парение и 474% — за 20. Очевидность с учетом инфляции: 67% и 144% должно, подсчитали в Realiste.
Район расположен в Троицком округе, этап до центра занимает скажем полтора часа. Купить однокомнатную квартиру на этом месте, по данным компании, хоть за 3,5 млн руб., слабеть — за 18 тыс. руб. Ожидания собственника с такой инвестиции за десяток лет — 182%, и 538,11% — ради двадцать. В реальности квартира с учетом инфляции принесет 87% следовать 10 лет и 180,74% ради 20 лет.
Район расположен за глаза станет далеко от центра, однако квартиры здесь стоят милее, чем в Красной Пахре. Средненький чек за «однушку» в Медведково составляет 8,6 млн руб. Сломаться такую квартиру можно этак за 40 тыс. руб. в диск), это 480 тыс. руб. в годочек, минус 48 тыс. руб. в бытовые вопросы и ремонт.
Предвидение доходности за десять планирование — 178,6% прироста, вслед за 20 лет — 521,6%. Наличие: 81,9% за десять полет, 171,1% за 20.
Недавно в компании выявили районы Москвы с завышенными ценами получай жилье. Лидером этого рейтинга стал аймак у станции метро «Тульская», идеже стоимость 1 кв.м, по данным Realiste, завышена держи 15% к рыночному уровню. В количество районов с неадекватным ценником вошли в свой черед Ломоносовский проспект (13%), Матвеевское (11%), Крылатский и Пресненский районы (числом 10%).
Читайте также
