Кaк прaвильнo зaключить дoгoвoр купли-прoдaжи учaсткa сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния? кaк пoртaл, зaбoтящийся o вaшиx финaнсax, узнaл у Минюстa aлгoритм купли-прoдaжи.
На прoдaжи зeмeльнoгo учaсткa сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния сoбствeннику слeдуeт пoдгoтoвить дoкумeнты, пoдтвeрждaющиe прaвa, oбязaтeльствa и oгрaничeния пo испoльзoвaнию с/x учaсткa: пoдтвeрждeниe полномочия собственности на участок.
Нужно выцарапать выписку из государственного реестра вещных прав нате недвижимое имущество (далее ГРВП) иначе иметь другой документ, обосновывающий право собственности на отдел (государственный акт, свидетельство о праве собственности).
В случае если в ГРВП право собственности получи и распишись участок не зарегистрировано – его не грех зарегистрировать в центре предоставления административных услуг (ЦПАУ) тож у нотариуса во время заключения договора купли-продажи участка.
Распродажа с/х участка, которому не присвоен кадастровый закидон, невозможна.
Получить выписку изо государственного земельного кадастра (дальше – ГЗК) можно онлайн бери сайте Госгеокадастра (e.land.gov.ua/services).
Эволюция цены. Цена продажи с/х участков, выделенных в натуре (получай местности) владельцам земельных долей (паев), предварительно 1 января 2030 года далеко не может быть меньше их нормативной денежной оценки. Выписку с технической документации о нормативной денежной оценке с/х участка позволено получить онлайн на сайте Госгеокадастра.
Пользу кого определения рыночной стоимости с/х участка треба заказать экспертную денежную оценку. Экспертную денежную оценку позволено произвести бесплатно через обслуживание автоматической оценки Фонда госимущества (evaluation.spfu.gov.ua) тож заказать у профессионального оценщика.
Запросы к покупателю. Право продавать и совершить покупку с/х участок имеют:
- до 2024 лета только граждане Украины, только не более 100 га в щипанцы одного человека;
- с 1 января 2024 возраст наряду с физическими лицами – тоже юридические лица, акционерами / участниками которых являются до безумия граждане Украины, государство или — или территориальные общины, но отнюдь не более чем 10 тыс. га на одного физического и юридического лица.
Накусник с/х участка должен документально заверить источники происхождения средств (других активов), из-за которые планирует приобрести резон собственности на землю.
Окончание договора. Расчет за куплю-продажу с/х участка может вырабатываться только в безналичной форме (получи и распишись расчетный счет в банке).
Присутствие заключении договора следует уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 5% (0%, 18% в зависимости ото обстоятельств) от цены, указанной в договоре купли-продажи, однако не ниже экспертной денежной оценки участка.
В счёт того, уплачивается военный начисление в размере 1,5% (в случае уплаты НДФЛ) и государственная сбор в размере 1% от цены договора.
Около наличии необходимых документов и уплаты налогов, нотариус удостоверяет конкордат и проводит государственную регистрацию полномочия собственности на участок. Новому владельцу безвозмездно выдается выписка из ГРП и соответствующие изменения вносятся в ГЗК.
Документ :
- Продажа с/х участков запрещена:*
- иностранцам поперед решения референдума;
- гражданам государства, признанного Украиной государством-агрессором может ли быть государством-оккупантом;
- членам террористических организаций;
- иначе) будет то к покупателю или его родственникам применены санкции в виде запрета бери заключение сделок по приобретению в аллод земельных участков.
