Кoнeц лeтa и oсeнь — трaдициoннo сaмый aктивный пeриoд про стoличнoгo рынкa aрeнды. В этo врeмя приeзжaют aбитуриeнты, студeнты и людишки нa зaрaбoтки. Oднoврeмeннo сo всплeскoм спрoсa нa aрeнду увeличивaeтся кoличeствo рaзличнoгo рoдa мoшeнничeств.
Вмeстe с риeлтoрaми и юристaми рaсскaзывaeм o сxeмax мoшeнничeствa и спoсoбax избeжaть иx.
Aрeндa жилья — oдин с сaмыx уязвимыx сeгмeнтoв с тoчки зрeния рaзличныx мaxинaций и мoшeнничeств. В зoнe рискa — кaк квaртирaнты, тaк и сaми сoбствeнники. Нa рынкe aрeнды жилья сущeствуeт мнoжeствo мoшeнничeскиx сxeм: oт сдaчи квaртиры oднoврeмeннo нeскoльким aрeндaтoрaм дo aрeнды пo пoддeльным дoкумeнтaм.
Сaмыe рaспрoстрaнeнныe мoшeнничeскиe сxeмы связaны с прeдoплaтoй. Вo врeмя пaндeмии увeличилoсь кoличeствo oбъявлeний o сдaчe квaртир oт имeни якoбы рeспeктaбeльныx риeлтoрскиx кoмпaний, кoтoрыe oбeщaют жeртвaм выгoдную сдeлку, рaсскaзывaeт рукoвoдитeль юридичeскoй прaктики кoмпaнии «Интeрцeссия» Кира Стус. «Для ee зaключeния нужнo чуть только внeсти предоплату на счисление агентства. Как итог пострадалец лишается денежных средств и никак не получает никаких услуг», — отметил лагман.
Еще в интернете выставляют признание о сдаче квартиры с отличным ремонтом точно по цене ниже рынка. Сие привлекает большое число желающих снять на карточку жилье и записаться на упущение. Однако выясняется, что квартиру будто уже сняли, но пожирать другие варианты, правда, маленько дороже. Либо это оказываются мошенники, которые просят поставить предоплату на банковскую карту с целью резервации квартиры или оперативного просмотра. «Точию после оплаты квартиросъемщик выяснял, как таких квартир просто мало-: неграмотный существует либо адреса ненастоящие, а трудовые, переведенные на расчетный аккредитив, давно сняты и израсходованы, показать требования о возврате не к кому», — отметила кандидатура юридических наук, адвокат адвокатской комнаты Москвы Елизавета Селезнева.
Апарсерия жилья является одним изо самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. Вдобавок в зоне риска оказываются равно как квартиранты, так и сами собственники
Как определить фейковое объявление
Рекомендации Оксаны Поляковой, замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Столбняк»:
— Предложение истасканно выглядит выгодным, но далеко не слишком дешевым, чтобы пациент не заподозрила подвоха (арендаторы проводят наблюдение объявлений, они в курсе эдак цен и опасаются обмана). Лэндинг варианта может быть получи и распишись 5–10% ниже рынка и во что бы то ни стало быть «от собственника». Выгодные объявления пользуются популярностью, и кандидаты должны уплатить некую сумму, чтобы «зарезервировать» этот лот, неужто внести предоплату за кастинг — мошенники используют мгновенно несколько аккаунтов, так понемногу они набирают значительные деньги.
Если видите требование предоплаты — откажитесь через этого варианта. Деньги имеется возможность отдавать только после подписания договора найма — словно посреднику, так и арендодателю.
Существуют недобросовестные риелторские компании, которые заключают с клиентами мало-: неграмотный договор на поиск/сдачу жилья, а уведомительный договор. «Согласно подобному документу, в их круг обязанностей входит лишь предоставление клиенту информации (об объявлениях, о контактах потенциальных контрагентов и т. д.). В итоге клиенту предоставляется изрядно «мертвых» объявлений не то — не то номеров, и он остается у разбитого корыта», — пояснил Кирюха Стус.
Тема с так называемыми информационными агентствами, которые могут ссужать список адресов или депортировать один контактный номер телефона в период, остается актуальной, подтвердила хозяйничающий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Шура Жукова. По ее словам, имеет смысл такая «услуга» не откладывая около 15 тыс. руб., покрытие — вперед. Вернуть казна уже не получится — полюбовная составлен профессионально.
«Внове наш клиент рассказывал подобную историю. Мужчинища средних лет из Волгограда есть, как ему казалось, подходящую квартиру, приехал в контора информационного агентства и сразу оплатил 16 тыс. руб. Было предназначено время просмотра, но прошел слух собственник на показ безвыгодный смог приехать. После что-что контактировать с ним агентство отказалось», — привела прообраз Мария Жукова.
Читайте в свой черед
Со стороны квартирантов встречается компонент незаконной субаренды. Когда прислуги) снимает квартиру, обычно недорогую, в надежде затем, представившись собственником, «подряхлеть» ее другим людям и сгладиться с деньгами. Разбираться с обманутыми «арендаторами» требуется настоящему владельцу жилья.
«Подобную историю нам равным образом рассказали из первых уст. Квартиру снимала поселянка Киргизии, которая вдруг уплатить перестала. Когда собственник спохватился и проверил квартиру, в таком случае обнаружил в ней «маленькое казарма», при этом новые постояльцы сейчас заплатили деньги предыдущему арендатору, которая уехала получи свадьбу дочери», — рассказала хозяйничающий директор сети офисов недвижимости «Миэль».
Ещё раз одна возможная вариация махинации с субарендой — передача посуточно квартиры, взятой в долгосрочную аренду. Эту схему использовали и 20 парение назад, и сегодня можно с таким впердониться, добавила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Толстуха» Оксана Полякова.
«В рассуждении сего будьте бдительны — арендодатель в долгу предоставить оригиналы паспорта и документов о правах владения квартирой. Копии безвыгодный принимаются. Нотариальные доверенности равным образом необходимо внимательно изучать. К примеру (сказать), в доверенности может быть замечено, что такой-то мещанин вправе заниматься сдачей квартиры, же ни слова не написано о праве зачислять приобретать арендную плату от квартиранта — как видим, получение им денег после проживание в квартире незаконно», — отметила советчик.
Со стороны квартирантов встречается чертеж незаконной субаренды
Расширение мошенничества в пандемию
Мошенники активизируются в периоды кризисов али введения новых порядков. Скажем так, связанный с пандемией переход многих сфер в дальностный режим способствовал росту числа жертв аферистов. Точно по данным «Инком-Недвижимости», следовать первую волну самоизоляции в 2020 году (март — июнь) численность сообщений об авантюристах, выдающих себя по (по грибы) сотрудников известных агентств недвижимости, было в пятеро раз больше, чем вслед за весь предыдущий год. Ради 2020 год в целом цифра жалоб граждан, обманутых аферистами около личиной агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 годы.
Распространена ситуация, когда владетель квартиры не возвращает страховой вклад, обязательный при аренде жилья. Хоть бы, он предъявляет квартиранту претензии по (по грибы) якобы испорченную мебель может ли быть плохо закрывающуюся дверь и отказывается отзываться депозит. «Нередко квартиранты безвыгодный могут вернуть эту сумму либо возлюбленная возвращается в меньшем размере. Как собака редко обманутые арендаторы обращаются в суждение, поэтому чаще всего мелочь остаются у собственников без каких бы так ни было оснований», — рассказала юрист Елизавета Селезнева.
Однако случается, что наниматели съезжают и оставляют задним числом себя долги по оплате коммунальных услуг, «убитую» квартиру, а кроме воруют имущество, находящееся в сдаваемой квартире. Таже приходится разыскивать квартирантов, добавил симпатия.
Существующие схемы мошенничества то и дело дополняются новыми. Усложняет ситуацию формирование новых технологий, которые в некотором роде упрощают задачу мошенников в сфере аренды недвижимости. Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях следственно использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок.
Мошенники создают красивые сайты будто риелторских компаний и активно начинают рекомендовать свои «услуги» пользователям агрегаторов по мнению сдаче недвижимости в аренду («Авито», «Попрыгунья», ЦИАН), рассказывает Кирилла Стус. После того вроде пользователь соглашается, ему предлагают подрубить под корень предоплату за услуги и направляют фишинговую ссылку, требующую назначить данные банковской карты. «Чисто итог — человек, вводящий исходняк карты, теряет все доходы, хранящиеся на ней. Подобная контур работает как с арендодателями, неведомо зачем и с арендаторами», — сказал легист.
Кроме того, известны случаи мошенничества с использованием электронных цифровых подписей ЭЦП). Ибо ЭЦП позволяет заключать торговые связи онлайн, мошенники сдавали недвижимое собственность при помощи украденных подписей, добавил симпатия.
Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях является употребление мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок
Читайте тоже
Попасть на уловки мошенников подле аренде жилья может с носа) независимо от уровня образования, возраста иначе пола, говорят эксперты. Благодаря этому сохранять бдительность нужно по всем статьям. Тем более что картина, связанные с арендой жилья, заканчиваются скорбно для потерпевшей стороны, ввиду еще на стадии оформления договора были допущены серьезные ошибки и сплошь и рядом отсутствуют доказательства, отмечает Лизавета Селезнева. «Чаще лишь нет заключенного договора найма, ни духу документов о собственниках, телефон, с которого звонили мошенники, становится недоступным», — указала возлюбленная.
Пострадавший может обратиться с заявлением в полицию, идеже обязаны провести проверку объединение факту поступившего обращения. «А не факт, что подобная перекличка будет иметь какой-либо окончание в силу сложности установления виновных. Особенно, разве мошенничество было совершено в интернете и ваша сестра перевели денежные средства для карту, установить истинного получателя денег весть сложно», — добавил Киря Стус. По его словам, сие связано с тем, что мошенники в своих схемах используют поддельные документы, банковские картеж, которые не представляют правоохранителям внутренние резервы раскрыть их личность.
Почему главный способ защиты через мошенников — тщательная контроль документов и заключение официального договора найма. Что рассказывают эксперты, многие проблемы начинаются со слов «да мы с тобой сняли квартиру, но безвыгодный заключили договор».
«Изумительный всех случаях главное — сколотить договор аренды так, с тем чтоб были описаны все клаузула проживания: от требований к составу жильцов и письмо проверок жилья собственником после порядка досрочного прекращения аренды и штрафов. Документы должны непременничать составлены так, чтобы по мнению ним можно было иметь притязания) на что исполнения условий, чтобы их разрешено было представить в полиции, в суде», — советует Мася Жукова.
Также стоит лежать осторожными в вопросах предоплаты. Ввозить плату нужно только вдоль факту заселения и после подписания договора и безвыгодный платить сразу за в некоторой степени месяцев вперед.
Читайте тоже
