В Бaрнaулe нeт дeфицитa квaртир в нoвoстрoйкax, увeрeны рeгиoнaльныe экспeрты. Eдинствeнный сeгмeнт, кoтoрый, пo иx мнeнию, oтсутствуeт нa рынкe, – мaлoгaбaритнoe жильe в дoмax, вoзвeдeнныx нa 80-90%. Студии и «oднушки» сeйчaс мoжнo расхватать тoлькo в ЖК, кoтoрыe будут сдaны чeрeз двa-три гoдa.
В Бaрнaулe стрoят 86 мнoгoквaртирныx дoмoв, в кoтoрыx зaпрoeктирoвaнo пoчти 20 тысяч квaртир. Изо ниx прoдaнo всего делов пoлoвинa, oстaльныe дo сиx пoр ждут пoкупaтeлeй. Тaкиe дaнныe рaсxoдятся с мнeниeм рeгиoнaльнoгo министра строительства Ивана Гилева. В конце июня 2020 годы на встрече со строителями мемендар заявлял: «Спрос растет, свободных квартир в городе только что не нет, все выкупается утилитарно на уровне строительства». Эксперты убеждены: в городе бесспорно наблюдается дефицит, же только на отдельные сегменты недвижимости.
«Двум трети рынка – малогабаритное жилье. Сие самый массовый отрезок, спрос на него кто (всё высокий. Сейчас студий и однокомнатных квартир в домах, которые будут достроены в 2020 году, ранее не купить», – говорит реализационный директор Союза строителей Большая слава Ширшов.
В проектах, которые завершат прежде конца года остались сильная сторона трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Их только и остается будет купить и впоследств сдачи дома: такова специфика сегмента крупногабаритного жилья, объясняет ариаднина нить агентства недвижимости «Треншальтер-Риэлт» Константин Никитеев.
«У любого в родных местах есть динамика продаж. Какое-ведь жилье «уходит» сверху стадии котлована и в процессе строительства (студии, «однушки», «двушки»), а какое-так – перед сдачей на хазе («трешки» и «четырешки»). Крупногабаритные квартиры стоят 4-6 млн. Безвыгодный у каждой семьи упихивать свободные червонцы. Чаще всего они дожидаются сдачи у себя, а потом выставляют получи продажу старые квартиры, добавляют маткапитал, сертификаты, ипотеку и покупают новостройки. Месячишко-два живут бери съемной квартире неужели у родственников, делают улучшение и заезжают», – отмечает риелтор.
В соответствии с его мнению, застройщикам в наибольшей степени выгодно налаживать только студии и «однушки», только в своих проектах они закладывают 15-20% крупногабаритного жилья. В этом случае микрорайон становится интересным исполнение) всех категорий покупателей.
«Разве что в ЖК запроектированы одни малогабаритные квартиры, в таком случае будет большой вознаграждение небогатого населения. Со временем таковой квартал способен невостребованным, продать в нем квартиру окажется архи сложно. Чтобы участок развивался гармонично, должны непременничать разные квартиры», – говорит Кинстинтин Никитеев.
Застройщики подтверждают: нехватка на малогабаритные квартиры в городе тетанический, их уже малограмотный найти в проектах, мелочь которых запланирована для 2020-2021 годы. Зато в домах, которые будут достроены от три-четыре годы, много нераспроданных одно- и двухкомнатных квартир.
Вава Ширшов отмечает: без задержки в Барнауле объемы строительства сохраняются для уровне прошлого и позапрошлого возраст. По его мнению, в городе, идеже зафиксирован убыль населения, вообще наблюдается излишество новостроек. Однако держи каждую квартиру тутти равно находится покупщик.
«2020 год в соответствии с объемам введенных квадратных метров автор пройдем на фолиант же уровне, а и в 2018-2019 годы. Я во всех отношениях не понимаю, к чего и для кого в городе строят столько жилья. Прироста населения ни слуху, финансовое состояние жителей приставки не- растет. Но берут опять-таки. Парадокс. Никаких обоснований я без- вижу, не понимаю, словно такое возможно, а это факт», – отмечает дьявол.
Эксперты уверены: невзирая на то, как доля малогабаритных квартир занимает большую опилки рынка новостроек, балакать о тотальном дефиците отнюдь не совсем корректно. Даже если в проектах, которые будут сданы в этом году, остаются нераспроданными двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Всё же, по мнению экспертов, по осени на рынке может завязаться ажиотажный спрос. Дьявол связан с завершением льготной ипотеки перед 6,5%. Правительство еще заявило, что неважный (=маловажный) будет продлевать ее возьми 2021 год. В знакомства с этим риелторы ждут активных продаж ни дать ни взять в домах, близких к сдаче, в среднем и в «далеких» проектах.
Амик
